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Renovierte Wohnung mit großer Terrasse & Blick ins Grüne in top Lage - ca. 4,1 % Rendite

Etagenwohnung
70469
Stuttgart-Feuerbach
l
Burgherrenstraße 99
l
Baden-Württemberg
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Etagenwohnung
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
48
Zimmer:
2,5
Badezimmer:
1
Etage:
0
Balkon / Terrasse:
ja
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1957
Letzte Renovierung:
2022
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Diese schöne 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 4 Parteien. Das Gebäude wurde im Jahr 1957 errichtet. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2021/2022 frisch renoviert und befindet sich in einem sehr modernen Zustand. Aufgrund der offenen Raumgestaltung eignet sich diese Wohnung ideal für Singles oder Paare.

Die Wohnung wird über einen zentralen Eingangsbereich betreten, der wiederum Zugang zu den anderen Räumen der Wohnung bietet. Das Wohn- & Esszimmer stellt gemeinsam mit der offenen Küche das größte Zimmer und das Herzstück der Wohnung dar. Die Küche ist aktuell nicht mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet somit Raum für die eigene Gestaltung. Das Tageslichtbadezimmer überzeugt mit einer bodentiefen Dusche, einem WC und einem schönen Waschtisch mit 2 integrierten Schubladen. Ein helles und gemütliches Schlafzimmer rundet diese Wohnung ideal ab. Ein Kellerraum mit Fenster befindet sich direkt gegenüber der Wohnung im selben Geschoss & kann als Abstellraum genutzt werden.

Die tolle, angrenzende Terrasse bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Verweilen im Freien mit Blick in den großen gemeinschaftlichen Garten. Obwohl sich der Garten im Gemeinschaftseigentum befindet, wird dieser ausschließlich von dieser Partei genutzt. Die Beheizung & Warmwasser- aufbereitung erfolgt über eine nagelneue Gasetagenheizung aus dem Jahr 2021.

Die Kehrwoche und der Winterdienst werden durch die Hausbewohner durchgeführt.

Die Hausverwaltung wird intern durch einen Eigentümer durchgeführt. Daher gibt es keine Versammlungsprotokolle & keinen Wirtschaftsplan.

Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.

ZIMMERAUFTEILUNG

Gartengeschoss:
Schlafzimmer
Wohn- & Esszimmer mit Küchenzeile
Terrasse
Badezimmer
Eingangsbereich

ZAHLEN IM ÜBERBLICK

Kaufpreis Wohnung: 274.900 €
Jahresgrundsteuer: 161,93 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 1.520 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Stuttgart,
Stand 2021)


HAUSVERWALTUNG

Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 4
Miteigentumsanteil (MEA): 142/1.000
Hausgeld/Monat: 22,25 €*
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 22,25 €
Es sind aktuell keine Rücklagen vorhanden.
*Strom-, Gas- & Wasserkosten werden durch den jeweiligen Eigentümer selbst bezogen, daher das niedrige Hausgeld

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 4,1 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 950 €, Jahresnettokaltmiete ca. 11.400 €).

ALLGEMEIN
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse
Moderner Design-Click Vinyl in Wohn- & Schlafräumen im Landhaus-Stil
Badezimmer gefliest (60 x 60 cm Fliesen)
Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rolläden
Schöne Terrasse
Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC & Waschbecken mit 2 Schubladen
Großer Gemeinschaftsgarten

ELEKTRO
3-adrig & FI-Schutzschalter (2021)

SANITÄR
Gasetagenheizung (2021)
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Dusche mit Glastrennwand
Waschbecken
WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller

KOMMUNIKATION
Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN


Neue Elektrik mit FI Schutzschalter (2021)
Deckenspots in der gesamten Wohnung (2021)
Neue Gasetagenheizung (2021)
Wände verputzt (2021)
Badezimmer (2021)
neue Böden (2022)

Die Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer sehr guten Wohnlage im Feuerbacher Tal. Dieses bietet neben den Natur- & Landschaftsschutzgebieten auch diverse Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung, wie Wanderwege, Wildparks und andere Sehenswürdigkeiten. Das Zentrum des Stadtteils Feuerbach ist ebenfalls in der näheren Umgebung gelegen und fußläufig in weniger als 15 Minuten zu erreichen. Hier sind alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie eine Auswahl von Supermärkten, Bäckereien oder Apotheken gelegen. Ein Kindergarten ist in der direkten Nachbarschaft ansässig. Viele weitere Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Diverse Bushaltestellen liegen im Umkreis von einem Kilometer zur angebotenen Wohnung und bieten eine Anbindung an die nahegelegene S-Bahn Station Feuerbach, die wiederum eine gute Verbindung zum Stuttgarter Hauptbahnhof und Zentrum darstellt. Eine Elektroladestation ist weniger als einen Kilometer von der Wohnung entfernt. Aufgrund der guten Lage eignet sich diese Wohnung ideal für Singles und Paare.

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

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Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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