Beschreibung
Diese schöne Wohnung ist im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Parteien gelegen. Das Gebäude wurde im Jahr 1977 errichtet und seither instand gehalten. Die Wohnung wiederum wurde zuletzt im Jahr 2022 renoviert und überzeugt somit durch einen guten und modernen Zustand. Dank einer Wohnfläche von knapp 85 m² und der tollen Raumaufteilung, eignet sich diese Wohnung optimal für Paare und Familien, aber auch WGs.
Die Wohnung wird über einen praktischen, zentralen Flur betreten, über den alle anderen Räume der Wohnung erreicht werden können. Das große Wohn- & Esszimmer stellt den Mittelpunkt der Wohnung dar und lädt zum Verweilen mit der gesamten Familie ein. Die angrenzende, offene Küche ist derzeit nicht mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet somit Raum für die eigenen Ideen, sowie die eigene Traumküche. Das Highlight der Wohnung ist der Balkon, der die Wohnung an drei Seiten umschließt und somit viel Platz im Freien, sowie einen Rundumblick über die Umgebung bietet. Dieser kann sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus betreten werden. Ein schönes Schlafzimmer, sowie ein hell gestaltetes Kinder- bzw. Arbeitszimmer runden diese Wohnung schön ab. Ein praktischer Garagenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Beheizung & Warmwasser- aufbereitung erfolgt über eine Gaszentral- heizung. Die Kehrwoche und der Winterdienst erfolgt über die Hausbe- wohner. Kleinere Reparaturen werden durch einen Hausmeisterservice durch- geführt. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.
Bitte beachte Sie, dass die Wohnung aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet ist, diese sind im Preis nicht inkludiert. Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben. Das im Preis inkludierte Inventar wird in der Ausstattungsübersicht separat aufgeführt.
Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.
ZIMMERAUFTEILUNG
OG:
Schlafzimmer
Arbeits- oder Kinderzimmer
Wohnzimmer mit Essbereich
Balkon
Küche
Badezimmer
Flur
Kaufpreis Wohnung: 299.900 €
Kaufpreis Garage: 18.900 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 300 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Offenburg,
Stand 2020)
HAUSVERWALTUNG
Rücklagen (WEG) zum 31.12.2020: 589.645,14 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2020: 5.663,59 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 84
Miteigentumsanteil (MEA): 94,61/10.000
Hausgeld/Monat: 244 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 152,08€
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 72,24 €
EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,3% möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 900 €, Jahresnettokaltmiete ca. 10.800 €).
ALLGEMEIN
Großzügiges Wohn- & Esszimmer
Helle und freundliche Räume
Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Küche, Badezimmer gefliest
Kunststofffenster
Rollläden in allen Räumen
Großer Balkon über 3 Seiten der Wohnung
Modernes Badezimmer
Gemeinschaftsgarten
Abschließbarer Garagenstellplatz
ELEKTRO
3-adrig & FI-Schutzschalter
Elektrische Sprechanlage
Deckenspots
SANITÄR
Gaszentralheizung
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Dusche
Waschbecken
WC
KOMMUNIKATION
Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich
Die Lage
Die hier angebotene Wohnung ist in einer ruhigen und etablierten Wohnlage, im Süden von Offenburg gelegen. Die Wohnung profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Natur und dem schönen Gifiz - See, der mit einem Strandbad, Grillplätzen, sowie einem Tiergehege und einem Spielplatz viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für jung und alt bietet. Zwei Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung zur Wohnung. Weitere Kindergärten und Schulen sind weiter nördlich im Zentrum von Offenburg ansässig. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in ganz Offenburg zu finden und können in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreicht werden. Die nahegelegene B33 bietet außerdem eine tolle und direkte Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen. Aufgrund der ruhigen und naturnahen, aber dennoch gut an den Fernverkehr angebundenen Lage eignet sich diese Wohnung für Paare und Familien, sowie WGs jeden Alters.
Häufige Fragen
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