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Charmante und moderne Wohnung mit Außenstellplatz

Etagenwohnung

70794

Filderstadt

Heckenrosenstraße 14

Baden-Württemberg

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FAKTEN

Immobilienart:

Etagenwohnung

Grundstücksgröße:

Wohnfläche:

61,77

Zimmer:

Badezimmer:

Etage:

Balkon / Terrasse:

nein

Garage/Stellplatz:

Baujahr:

1920

Letzte Renovierung:

2022

Provision für Käufer:

3,57

ANBIETER KONTAKTIEREN

Beschreibung

Diese gemütliche Wohnung ist in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien gelegen. Das Gebäude wurde im Jahr 1920 errichtet und seither stets instand gehalten. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2022 renoviert und überzeugt somit durch einen guten und vor allem modernen Zustand. Aufgrund der Raumaufteilung auf rund 62 m² Wohnfläche eignet sich diese Wohnung ideal für Singles, Paare und kleine Familien.

Über einen schönen und praktischen Eingangsbereich gelangt man in diese Wohnung. Von dem Eingangsbereich aus kann ein geräumiges Wohn- & Esszimmer betreten werden, das gleichzeitig den Mittelpunkt der Wohnung darstellt. Angrenzend befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer. Vom Flur aus gelangt man ebenfalls in die Küche, die derzeit nicht mit einer Einbauküche ausgestattet und so ausreichend Platz für die eigenen Ideen sowie die persönliche Traumküche mit Essbereich bietet. Über die Küche erreicht man auch den hinteren Teil der Wohnung. Hier befindet sich neben einem schönen Kinder- bzw. Arbeitszimmer ein modernes Tageslichtbad, welches über eine tolle Badewanne, ein WC, einen modernen Waschtisch und einen Spiegel mit LED-Beleuchtung verfügt. Ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz runden diese charmante Wohnung ab.

Die Beheizung & Warmwasser- aufbereitung erfolgt über eine Zentral- heizung. Die Kehrwoche und der Winterdienst erfolgt über die Hausbe- wohner. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.

ZIMMERAUFTEILUNG

Schlafzimmer
Arbeits- oder Kinderzimmer
Wohnzimmer mit Essbereich
Küche
Badezimmer
Eingangsbereich

Kaufpreis Wohnung: 299.000 €
Kaufpreis Außenstellplatz: 10.000 €
Jahresgrundsteuer: 112,36 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 750 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Filderstadt, Stand 2020)

HAUSVERWALTUNG

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2021: 27.039,83 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2021: 4.227,14 €
(vorläufige Angabe bis zur Abrechnung 2021)
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 4
Miteigentumsanteil (MEA): 155/1.000
Hausgeld/Monat: 325 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 33 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 240 €

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,1% möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 800 €, Jahresnettokaltmiete ca. 9.600 €).

ALLGEMEIN

Helle und freundliche Räume
Moderner Laminatboden
Badezimmer gefliest
Zweifach verglaste neue Kunststofffenster
Rollläden, im Schlafzimmer elektrisch
Kellerraum
Außenstellplatz

ELEKTRO
2-adrig mit E-Check 2022

SANITÄR
Zentralheizung
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschtisch
WC
Spiegel mit LED-Beleuchtung

KOMMUNIKATION
Internetgeschwindigkeit bis zu 100 Mbit/s möglich

Die Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohngegend von Filderstadt. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Sowohl Schulen als auch Kindergärten sind in der direkten Nachbarschaft der Wohnung gelegen. Da es sich um eine Wohngegend handelt, befinden sich auch etliche Spielplätze in naher Umgebung. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt und bietet eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof von Filderstadt, von wo aus alle 15 Minuten Züge nach Stuttgart fahren. Die Bundesstraße B27 und Autobahn A8 sind innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen und stellen eine zügige Anbindung an die umliegenden Autobahnen und somit den Fernverkehr dar.

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