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Attraktive Kapitalanlage mit 4,1 % Rendite: Vermietete Wohnung mit Balkon in Top-Lage

Etagenwohnung

70374

Stuttgart

Nürnbergerstraße 186

Baden-Württemberg

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FAKTEN

Immobilienart:

Etagenwohnung

Grundstücksgröße:

Wohnfläche:

Zimmer:

3,5

Badezimmer:

Etage:

Balkon / Terrasse:

Garage/Stellplatz:

Baujahr:

1950

Letzte Renovierung:

Provision für Käufer:

3,57

ANBIETER KONTAKTIEREN

Beschreibung

Diese gemütliche 4-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Parteien. Das Gebäude wurde im Jahr 1950 errichtet und seither stets instand gehalten. Die Wohnung selbst wurde zuletzt im Jahr 2018 renoviert und befindet sich ebenfalls in einem guten und gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von rund 47 m² teilt sich auf 4 Zimmer auf, sodass sich die Wohnung sowohl für Paare und Familien, als auch WGs bestens eignet.

Die Wohnung wird über einen zentralen Flur betreten, der wiederum zu fast allen anderen Räumen der Wohnung führt. Die Küche ist aktuell mit einer Einbauküche und diversen Elektrogeräten ausgestattet und bietet Zugang zu einem gemütlichen Balkon der Wohnung. Dieser bietet einen schönen Platz im Freien. Das hell geflieste Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Das praktisch geschnittenes Durchgangszimmer kann sehr gut als Esszimmer oder auch als Gemeinschaftsraum genutzt werden. Die drei, hell gestalteten Zimmer werden aktuell allesamt als Schlafräume genutzt, bieten jedoch viele Möglichkeiten und Raum für die eigene Gestaltung. So kann ein Zimmer auch ideal als Wohnzimmer verwendet werden. Ein zweiter Balkon ist ebenfalls von einem der Schlafräume aus zu betreten und lädt zum gemeinsamen Verweilen mit der Familie oder Freunden ein.

Die Beheizung & Warmwasser- aufbereitung erfolgt über eine Gaszentral- heizung. Die Kehrwoche und der Winterdienst erfolgt über die Hausbe- wohner. Kleinere Reparaturen werden durch einen Hausmeisterservice durch- geführt. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet laufend Erträge.

ZIMMERAUFTEILUNG

OG:
Schlafzimmer
Arbeits- oder Kinderzimmer 1
Balkon 1
Arbeits- oder Kinderzimmer 2
Esszimmer
Küche
Balkon 2
Badezimmer
Flur

ZAHLEN IM ÜBERBLICK

Kaufpreis Wohnung: 299.000€
Bodenrichtwert des Grundstücks: 950 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Stuttgart, Stand 2020)

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2020: 87.762,01 €
Miteigentumsanteil (MEA): 53,35/1000
Hausgeld/Monat: 194 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 48,86 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 99,98 €

VERMIETUNG

Stand: Vermietet (seit 15.11.2021), nächste Mieterhöhung möglich am 01.11.22
Aktuelle Kaltmiete: 260 €
Nebenkosten-Vorauszahlung: 60 €
Warmmiete: 320 €
Kaution: 520 €

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?

Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 1 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 260 €, Jahresnettokaltmiete ca. 3.120 €).

HIGHLIGHTS

ALLGEMEIN
Helle und freundliche Räume
Zeitloser Parkettboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Badezimmer & Küche gefliest
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Rollläden in Wohn- & Schlafräumen
Balkon mit Südausrichtung
Tageslichtbad
Kellerraum

ELEKTRO
Elektrische Sprechanlage

SANITÄR
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Dusche
Waschbecken
WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller

KOMMUNIKATION
Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich

Die Lage

Diese charmante Wohnung befindet sich in einer etablierten sowie gut angebundenen Wohnlage in Bad Cannstatt und somit im Nordosten von Stuttgart. Alle Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie u.a. Kaufland und Lidl sind in der näheren Umgebung gelegen. Geschäfte über den täglichen Bedarf hinaus, wie Modegeschäfte sind im, nur zwei Kilometer westlich gelegenem, Zentrum von Bad Cannstatt ansässig. Vier Kindergärten sind fußläufig zu erreich weitere Kindergärten und Schulen können in Kürze mit dem Fahrrad, dem Auto oder aber auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Die U-Bahn Station “Beskidenstraße” ist nur wenige Meter von der Wohnung entfernt und bietet so eine schnelle Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Freizeiteinrichtungen, wie Fitnessstudios oder ein Freizeitbad sind ebenfalls in Bad Cannstatt gelegen. AUfgrund der zentralen Lage eignet sich diese Wohnung sowohl für Paare, als auch Familien oder WGs bestens.

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