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Grundstück mit direktem Seezugang & charmantem Mehrfamilienhaus

73667
Kaisersbach
l
Winnenderstraße 12
l
Baden-Württemberg
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FAKTEN

Immobilienart:
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
0
Zimmer:
0
Badezimmer:
0
Etage:
Balkon / Terrasse:
nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
Letzte Renovierung:
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem rund 887 m² großen Grundstück in einer ruhigen Lage in unmittelbarer Nähe zum Ebnisee. Das Gebäude wurde im Jahr 1958 errichtet und seither instand gehalten, sodass es sich in einem gepflegten Zustand befindet. Die ca. 220 m² Wohnfläche des Hauses erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und wird durch eine praktische Nutzfläche von über 100 m² ergänzt.

Das Mehrfamilienhaus wird im Erdgeschoss über einen Eingangsbereich betreten, der wiederum Zugang zu allen anderen Räumen und Etagen des Hauses bietet. Ein großer Aufenthaltsraum ist sowohl der größte Raum, als auch der Mittelpunkt des Erdgeschosses und lädt zum Verweilen ein. Die Küche ist mit einer farbenfrohen Einbauküche sowie diversen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein zeitlos gefliestes WC und ein gemütliches Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Das Obergeschoss ist über eine Treppe im Flur zu erreichen und bietet Platz für insgesamt 5 Zimmer, die derzeit ebenfalls allesamt als Büros genutzt werden, sowie ein praktisches WC. Ein schöner Wintergarten sowie ein großer Balkon sorgen zudem für eine schöne, offene Atmosphäre und bieten Platz im Freien. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine weitere Küche, die ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestattet ist, sowie ein Badezimmer und ein weiteres separates WC.



Zudem bietet ein geräumiges Wohnzimmer viel Platz zum gemeinsamen Verweilen und sorgt für eine offene Atmosphäre. Ein Schlafzimmer ist ebenfalls im Dachgeschoss gelegen. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Mehrfamilienhaus ab. Zwei Garagen & Stellplätze sind vorhanden.


Die Beheizung erfolgt über die Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler.
Das Haus besitzt keinen Aufzug und die Kehrwoche sowie der Winterdienst erfolgen durch die Hausbewohner selbst.
Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.
Angrenzend an das Haus befindet sich ein weiteres, großes Grundstück mit Seezugang, das aktuell kein Bauland ist. Eine mögliche Bebauung kann bei der Gemeinde angefragt werden.
Das Haus ist aktuell vom Eigentümer bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.


Kaufpreis Mehrfamilienhaus inkl. Grundstück, Garagen und Stellplätzen: 1.390.000 €

Bewirtschaftungskosten (p.a.):

Allgemeinstrom: 2.361,18 €
Trink- und Schmutzwasser: 464,60 €
Jahresgrundsteuer: 189,85 €
Abfallgebühren: 64 €
Wohngebäudeversicherung: 844,75 €

Summe Bewirtschaftungskosten p.a.: 3.924,38 €

HIGHLIGHTS

Praktische Raumaufteilung
Parkett- und Teppichböden
WCs gefliest
Kunststofffenster
Balkon mit angrenzendem Wintergarten
Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
3 separate WCs
2 Garagen & 8 Stellplätze & Garagenanbau


ELEKTRO

3-adrig mit FI-Schutzschalter

SANITÄR

Gaszentralheizung
Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Dusche
Separate Badewanne
Waschbecken
3 separate WCs


KOMMUNIKATION

Internetgeschwindigkeit bis zu 50 Mbit/s möglich
TV-Anschlüsse in allen Räumen
LAN-Anschlüsse in allen Räumen

Die Lage

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus ist in einer sehr ruhigen, eher dörflichen aber dennoch guten Wohnlage im Kaisersbacher Ortsteil Ebni. Die Immobilie profitiert von einer naturnahen Lage und der damit verbundenen unmittelbaren Nähe zum Ebnisee und diversen Wanderstrecken. Geschäfte- und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Bäckereien sind im Zentrum von Kaisersbach oder den weiteren umliegenden Gemeinden zu finden und können in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht werden. Eine Metzgerei befindet sich zudem in fußläufiger Entfernung. Diverse Gaststätten und Restaurants sind um den benachbarten See herum ansässig. Kindergärten, sowie Grund- & weiterführende Schulen sind ebenfalls in den umliegenden Gemeinden zu finden. Aufgrund der naturnahen Lage und den damit Verbundenen Freizeitmöglichkeiten, wie Wanderwegen oder Rodelbahnen, eignet sich diese Lage sowohl für Familien, als auch Paare ideal.

Grundriss

Häufige Fragen

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