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Einfamilienhaus mit viel Potential inkl. schönem Garten & Garage - ca. 7,7 % Rendite

Einfamilienhaus
34434
Borgentreich-Bühne
l
Vitusstraße 21
l
Nordrhein-Westfalen
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Einfamilienhaus
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
171,85
Zimmer:
7
Badezimmer:
1
Etage:
Balkon / Terrasse:
nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1940
Letzte Renovierung:
2013
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1940 auf einem rund 786 m² großem Grundstück in einer etablierten Wohnlage von Borgentreich-Bühne errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von über 170 m², die sich auf insgesamt 7 Zimmer aufteilt und über 3 Etagen erstreckt. Aufgrund der großzügigen Wohnfläche sowie der praktischen Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für kleine, aber auch große Familien und bietet viel Potential für die eigene Gestaltung.

Das Haus wird im Erdgeschoss über einen zentralen Flur betreten, der auch den Zugang zu den anderen Räumen und Etagen des Gebäudes darstellt. Das geräumige Wohnzimmer ist mit über 27 m² der größte Raum sowie Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Verweilen mit der gesamten Familie. Das gegenüberliegende Esszimmer sorgt zusammen mit der angrenzenden, offenen Küche für eine schöne Atmosphäre. Die Küche ist aktuell mit einer Einbauküche ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein kleiner, praktischer Abstellraum sowie ein zeitlos gefliestes Badezimmer, mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken runden das Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss des Hauses kann über die Treppe im Flur erreicht werden und bietet Platz für die gesamte Familie. Insgesamt befinden sich drei praktisch geschnittene Kinder- bzw. Arbeitszimmer und ein gemütliches Schlafzimmer im Obergeschoss. Das Dachgeschoss des Hauses bietet Platz für zwei weitere Räume, die sowohl als zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer, aber auch als Hobbyräume oder ähnliches genutzt werden können.

Ein Garten, der ebenfalls viel Potential für die eigene Gestaltung bietet, rundet dieses Haus ab. Außerdem gehört eine praktische Garage inkl. Stellplatz zu dem angebotenen EInfamilienhaus.

Sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasheizung.

Dieses Haus ist aktuell noch bis zum 31.12.2021 vermietet und kann zeitnah bezogen werden.

ZIMMERAUFTEILUNG

DG:
- möglicher Hobbyraum
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer 4


OG:
- Flur
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer 1
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer 2
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer 3
- Schlafzimmer

EG:
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche mit angrenzendem Esszimmer
- Abstellraum
- Badezimmer


Kaufpreis Einfamilienhaus: 89.000 €
Kaufpreis Garage & Außenstellplatz: insg. 10.000 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 26 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Borgentreich, Stand 2020)


EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung des Hauses ist grundsätzlich für Eigennutzer und Kapitalanleger gedacht. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 7,7 % erzielbar (monatliche Mieteinnahmen = 700 €, Jahresnettokaltmiete insgesamt ca. 8.400 €).


Bewirtschaftungskosten pro Jahr

Heizkosten: ca. 1.200 €
Trink- und Schmutzwasser: ca. 1.000 €
Jahresgrundsteuer: 126 €
Abfallgebühren: 180 €
Wohngebäudeversicherung: 700 €


Summe Bewirtschaftungskosten p.a.: 3.200 €

ALLGEMEIN

Großzügiges Wohnzimmer
Praktische Raumaufteilung
Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Badezimmer gefliest
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Garten mit viel Potential
Tageslichtbad mit Badewanne


ELEKTRO

3-adrig


SANITÄR

Gaszentralheizung
Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Dusche mit Glastrennwand
Waschbecken
WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller

KOMMUNIKATION

Internetgeschwindigkeit bis zu 50 Mbit/s möglich

Die Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer etablierten Wohnlage in Borgentreich-Bühne und damit im östlichen Teil der Gemeinde. Eine Auswahl an Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte sind im Zentrum von Borgentreich und damit nur wenige Kilometer westlich von der Wohnung selbst gelegen. Ein Kindergarten ist fußläufig zu erreichen. Weitere Kindergärten und Schulen sind ebenfalls im Zentrum von Borgentreich ansässig und können mit Hilfe der nahegelegenen Bushaltestelle sehr gut erreicht werden. Aufgrund der ruhigen, eher dörflichen Umgebung eignet sich diese Lage sowohl für Paare, als auch kleine und große Familien bestens. Lassen Sie sich beeindrucken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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