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Charmantes Stadthaus mit Gewerbeeinheit, Terrasse und viel Potential

Reihenmittelhaus
73728
Esslingen
l
Roßmarkt 28
l
Baden-Württemberg
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Reihenmittelhaus
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
177,8
Zimmer:
8
Badezimmer:
2
Etage:
Balkon / Terrasse:
nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1850
Letzte Renovierung:
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Dieses charmante Stadthaus befindet sich auf einem rund 145 m² großem Grundstück in der Innenstadt von Esslingen. Das Gebäude wurde im Jahr 1850 errichtet und seither stets gepflegt. Die gesamte Fläche des Hauses teilt sich auf mehr als 177 m² Wohnfläche, sowie ca. 81 m² Gewerbefläche auf und wird durch eine Nutzfläche von rund 104 m² ergänzt. Aufgrund der sehr zentralen Lage und der großen Wohnfläche eignet sich dieses Stadthaus sowohl für kleine, als auch große Familien.

Im Erdgeschoss des Hauses ist die aktuell vermietete Gewerbeeinheit gelegen. Diese verfügt über eine geräumige Ladenfläche von über 70 m², sowie einen praktischen Lager- bzw. Abstellraum und ein kleines WC. Die anderen Etagen des Hauses erreicht man über die Treppe im separat zu betretenden Hausflur. Im ersten Obergeschoss des Hauses stellt ein geräumiges Wohn- & Esszimmer mit einem Kamin den Mittelpunkt des Hauses dar und bietet viel Platz zum gemeinsamen Verweilen. Die Küche ist aktuell mit einer älteren Einbauküche und einem Bad ausgestattet. Die große, angrenzende Dachterrasse ist aktuell mit einem Gewächshaus versehen und stellt aufgrund ihrer Größe das Highlight des Hauses dar.

Ergänzt wird das erste Obergeschoss durch ein Durchgangszimmer, welches als Arbeitszimmer genutzt werden kann und ein praktisches WC. Im zweiten Obergeschoss des Hauses findet ein weiteres sehr geräumiges Zimmer Platz, welches u.a. als zweites Wohn- & Esszimmer oder aber auch als Hobbyzimmer genutzt werden kann. Ein weiteres Zimmer, welches als Schlafzimmer genutzt werden kann, ein WC und eine potentielle zweite Küche runden das zweite Obergeschoss ab. Das Dachgeschoss des Hauses verfügt über ein Badezimmer, welches mit einer Dusche mit einer Glastrennwand und einem Waschtisch ausgestattet ist. Ein separates WC befindet ebenfalls auf der Etage. Insgesamt finden 4 weitere Zimmer, die allesamt z.B. als Kinder- bzw. Arbeitszimmer etc. genutzt werden können, Platz im Dachgeschoss des Hauses.
Im Großen und Ganzen ist das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurden keine Fotos der Gewerbefläche angefertigt.

Das Haus ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden. Die Gewerbefläche ist derzeit vermietet.

ZIMMERAUFTEILUNG

UG:
- Abstellraum 1
- Abstellraum 2
- Abstellraum 3

EG:
- Treppenhaus
- Gewerberaum
- Lagerraum
- WC

OG 1 :
- Treppenhaus
- Küche 1 & Badezimmer
- Wohn- & Esszimmer 1
- Separates WC
- Arbeitszimmer



OG 2:
- Treppenhaus
- Flur
- Schlafzimmer 1
- Wohn- & Esszimmer
- Gäste WC
- Küche 2

DG:
- Flur
- Badezimmer
- Separates WC
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer 1
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer 2
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer 3
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer 4
- Abstellraum

Dachboden:
- Abstellraum


Kaufpreis Reihenhaus: 770.000 €
Bodenrichtwert des Grundstücks:1.000 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Esslingen,
Stand 2021)


EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung des Hauses ist grundsätzlich für Eigennutzer und Kapitalanleger gedacht. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 3,3 % erzielbar (monatliche Mieteinnahmen = 2.100 €, Jahresnettokaltmiete insgesamt ca. 25.200 €).


Bewirtschaftungskosten

Gas: 897,99 €
Trink- und Schmutzwasser: 567,62 €
Jahresgrundsteuer: 700,44 €
Wohngebäudeversicherung: 616,54 €

Summe Bewirtschaftungskosten p.a.: 2.082,15 €


Vermietung

Stand: Gewerbefläche vermietet (seit 01.10.2012)
Mtl. Kaltmiete: 1.050 €
Mtl. Nebenkostenvorrauszahlung: 50 €
Mtl. Warmmiete: 1.100 €
Kaution: 2.100 €

ALLGEMEIN

Großzügiges Wohn- & Esszimmer
Praktische Raumaufteilung
Vermietete Gewerbeeinheit im EG
Laminat-, Teppich- & Parkettböden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Isolierverglaste Kunststofffenster & Holzfenster
Große Terrasse
Separate WCs
TG - Stellplatz kann in der Nähe angemietet werden


ELEKTRO

3-adrig

SANITÄR

Gasetagenheizungen (3 Thermen)

Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Dusche mit Glastrennwand
Waschbecken

Waschmaschinenanschluss vorhanden

KOMMUNIKATION

Internetgeschwindigkeit bis zu 250 Mbit/s möglich

MODERNISIERUNGEN

Fenster der Hausrückseite (2016)
Terrasse inkl. Dachabdichtung (2004/2005)
Badezimmer OG 1 (2020)
Fußboden Küche (2020)

Die Lage

Die angebotene Immobilie ist in einer guten bis sehr guten Wohnlage in der Innenstadt von Esslingen und damit nur rund 7 km südöstlich von Stuttgart gelegen. Das Haus profitiert von einer sehr zentralen Lage inmitten der Innenstadt, sodass sowohl Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch Geschäfte über den täglichen Bedarf hinaus in der unmittelbaren Nachbarschaft ansässig sind. Der Wehrneckarkanal und diverse Freizeitangebote, wie u.a. Spielplätze, Sportplätze und Museen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Eine große Auswahl an Schulen und Kindergärten ist in der näheren Umgebung zu finden. Der Bahnhof von Esslingen ist in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und bietet eine gute Anbindung an Stuttgart und andere umliegende Städte. Mit dem Auto erreicht man Stuttgart, sowie den Fernverkehr über die nahegelegene B10 bestens. Aufgrund der guten und zentralen Lage eignet sich das Haus sowohl für Paare, als auch Familien ideal.

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

Klicke dazu auf die Schaltfläche "Anbieter kontaktieren". Im Nachgang kannst du uns über Immobilienscout direkt zur jeweiligen Immobilie kontaktieren. Der große Vorteil für dich: Du bekommst direkt alle Unterlagen und die Möglichkeit, dir eine Einzelbesichtigung zu buchen. Sollten einmal keine Besichtigungstermine verfügbar sein, so empfehlen wir dir, täglich die Terminübersicht auf neue Termine zu überprüfen.

Warum muss ich über Immobilienscout eine Anfrage stellen?

Aus rechtlichen Gründen müssen bestimmte Datenschutzbestimmungen eingehalten werden. Als Premiumpartner von Immobilienscout läuft dieser Prozess direkt über die Plattform ab. Wenn du also Interesse an dieser Immobilie hast, registriere dich bitte auf Immobilienscout und stelle dort deine Anfrage. Im Nachgang erhältst du schnell die Unterlagen der Immobilie und eine Einladung zum Besichtigungstermin via E-Mail.

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,75 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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