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Kapitalanlage mit viel Potential in zentraler Lage - mögliche Rendite 4,1 %

Mehrfamilienhaus
71522
Backnang
l
Gartenstraße 85
l
Baden-Württemberg
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Mehrfamilienhaus
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
293
Zimmer:
10
Badezimmer:
3
Etage:
Balkon / Terrasse:
nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1900
Letzte Renovierung:
Provision für Käufer:
4,76

Beschreibung

Bei dem angebotenen Mehrfamilienhaus handelt es sich um die linke Seite eines charmanten Gebäudes, das ca. im Jahr 1900 errichtet wurde. Das Objekt ist denkmalgeschützt & befindet sich auf einem rund 317 m² großem Grundstück, in einer guten und vor allem sehr zentralen Wohnlage von Backnang. Die zum Verkauf stehende, linke Seite des Gebäudes beherbergt aktuell 3 Einheiten, die sich auf 3 Etagen aufgeteilt und über eine Wohnfläche von rund 293 m² erstreckt. Die 3 Einheiten der linken Seite befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bieten entsprechend viel Potential zur Wertsteigerung, sodass es speziell auch für Kapitalanleger geeignet ist.


Aktuell werden alle EInheiten des Mehrfamilienhauses über ein gemeinschaftliches Treppenhaus erreicht. Die Einheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss weisen den gleichen Grundriss vor und beinhalten je 4 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich eine 5-Zimmer-Wohnung, ebenfalls mit Küche und Badezimmer.

Die Abstellräume der Einheiten befinden sich im UG des Hauses.


Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen werden lediglich wenige Bilder der einzelnen Einheiten veröffentlicht.
Das Objekt ist durch eine Teilungserklärung in die einzelnen Wohnungen aufgeteilt.

Sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die eine Ölheizung.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand & weist keinen Balkon bzw. keinen Aufzug vor.

2017 wurde die Fassade neu gestrichen, das Dach erneuert & die meisten Fenster ersetzt.

Die anschließende rechte Haushälfte wird ebenfalls durch den selben Verkäufer veräußert. Das Nachbarhaus wurde 2021 kernsaniert. Auf Anfrage senden wir Ihnen das Exposé zu.


Kaufpreis Mehrfamilienhaus: 899.900 €
Kaufpreis / m² (Wohnfläche): ca. 3.072 €

Jahresnettokaltmiete (IST): 28.9260 €, da ca. 23 % Leerstand
Brutto-Rendite (IST): ca. 3,1 %, da ca. 15 % Leerstand
Jahresnettokaltmiete (SOLL): ca. 37.260 €
Brutto-Rendite (SOLL): ca. 4,1 %
Bodenrichtwert des Grundstücks: 270 € / m² (gemäß Bodenrichtwertliste von Backnang - Stand 2020)

Bewirtschaftungskosten* (p.a.):

Allgemeinstrom: 171,30 €
Jahresgrundsteuer: 173,80 €
Niederschlag: 79 €
Wohngebäudeversicherung: 1.630,18 €

Summe Bewirtschaftungskosten p.a.: 2.054,28 €*

*Es handelt sich um die gesamt Bewirtschaftungskosten der linken & rechten Seite des Mehrfamilienhauses. Die Angaben verstehen sich ohne Anspruch auf Vollständigkeit

HIGHLIGHTS EG
4-Zimmerwohnung
Küche
Badezimmer
Kein Balkon oder Terrasse
Renovierungsbedürftig
Aktuell vermietet
Überwiegend Doppelverglaste Kunststofffenster


HIGHLIGHTS OG
4-Zimmerwohnung
Gemeinschaftliches Badezimmer
Gemeinschaftliche Küche
Kein Balkon oder Terrasse
Renovierungsbedürftig
Aktuell als WG vermietet
Überwiegend Doppelverglaste Kunststofffenster


HIGHLIGHTS DG
4-Zimmerwohnung
Gemeinschaftliches Badezimmer
Gemeinschaftliche Küche
Kein Balkon oder Terrasse
Renovierungsbedürftig
Aktuell als WG vermietet
Überwiegend Doppelverglaste Kunststofffenster

KOMMUNIKATION

Internetgeschwindigkeit bis zu 1.000 Mbit/s möglich

Die Lage

LAGE Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus ist in einer guten und vor allem zentralen Wohnlage von Backnang gelegen. Die Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie ein Edeka oder ein Lidl und diverse Cafés sowie Bäckereien sind in der unmittelbaren Nachbarschaft anzufinden. Geschäfte über den täglichen Bedarf befinden sich im ebenfalls fußläufig zu erreichenden Zentrum von Backnang. Diverse Schulen und Kindergärten sind in Backnang ansässig und in Kürze zu erreichen. Aufgrund der zentralen und dennoch guten Wohnlage, eignen sich die Wohnungen in dieser Immobilie sowohl für Paare, als auch Familien bestens. Zudem hat auf der gegenüberliegenden Straßenseite der Bau eines neuen Quartiers angefangen, welches u.a. rund 400 Wohneinheite, ein Pflegeheim sowie ein Ärtzehaus beinhaltet, was die Lage noch attraktiver macht und viele Möglichkeiten für das zum Verkauf stehende Gebäude mit eröffnet. So wäre auch die Gestaltung als Boardinghouse für bis zu 20 Personen möglich.

Grundriss

Häufige Fragen

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Maklerprovision

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