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Modernisiertes & zentrales Mehrfamilienhaus - ca. 5,6 % Rendite

Mehrfamilienhaus
71522
Backnang
l
Gartenstraße 85
l
Baden-Württemberg
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Mehrfamilienhaus
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
293
Zimmer:
10
Badezimmer:
3
Etage:
Balkon / Terrasse:
nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1900
Letzte Renovierung:
2021
Provision für Käufer:
4,76

Beschreibung

Bei dem zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhaus handelt es sich um die rechte Seite eines charmanten Gebäudes, das im Jahr 1900 errichtet wurde. Es befindet sich auf einem rund 317 m² großem Grundstück, in einer guten und vor allem sehr zentralen Wohnlage von Backnang. Die angebotene, rechte Seite des Gebäudes verfügt über rund 293 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt 3 Wohneinheiten aufteilt und über 3 Etagen erstreckt. Die 3 Einheiten wurden im Jahr 2021 umfassend renoviert und befinden sich entsprechend in einem sehr modernen und gepflegten Zustand.


Das Erdgeschoss und das Obergeschoss verfügen jeweils über 4 moderne Zimmer, die allesamt mit einem eigenem, separatem Badezimmer ausgestattet sind und somit als einzelne Einheiten genutzt werden können. Eine gemeinschaftliche Küche ist über den, ebenfalls gemeinschaftlichen, Flur zu erreichen und bietet ausreichend Platz zum Kochen, sowie für eine kleine Sitzecke.

Das Dachgeschoss des Gebäudes wiederum ist mit einem zeitlosen, gemeinschaftlichen Badezimmer ausgestattet. Außerdem befinden sich insgesamt 4 separate Zimmer im Dachgeschoss, die durch eine hell gestaltete, gemeinschaftliche Küche ergänzt werden.


Derzeit ist das Erdgeschoss und Obergeschoss vermietet. Das Dachgeschoss ist aktuell frei.

Das Objekt ist durch eine Teilungserklärung in die einzelnen Wohnungen aufgeteilt.

Sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die eine Ölheizung.

Das Haus befindet sich in einem modernen Zustand & weist keinen Balkon bzw. keinen Aufzug vor.

Die anschließende linke Haushälfte wird ebenfalls durch den selben Verkäufer veräußert. Auf Anfrage senden wir Ihnen das Exposé gerne zu.


Kaufpreis Mehrfamilienhaus: 1.350.000 €
Kaufpreis / m² (Wohnfläche): ca. 4.610 €

Jahresnettokaltmiete (IST): 50.400 €, da ca. 33 % Leerstand
Brutto-Rendite (IST): ca. 3,7 %, da ca. 33 % Leerstand
Jahresnettokaltmiete (SOLL): ca. 75.600 €
Brutto-Rendite (SOLL): ca. 5,6 %
Bodenrichtwert des Grundstücks: 270 € / m² (gemäß Bodenrichtwertliste von Backnang - Stand 2020)



Bewirtschaftungskosten* (p.a.):

Allgemeinstrom: 171,30 €
Jahresgrundsteuer: 173,80€
Niederschlag: 79 €
Wohngebäudeversicherung: 1.630,18 €

Summe Bewirtschaftungskosten p.a.: 2.054,28 €*

*Es handelt sich um die gesamt Beweirtschaftungskosten der linken & rechten Seite des Mehrfamilienhauses. Die Angaben verstehen sich ohne Anspruch auf Vollständigkeit

HIGHLIGHTS EG
4-Zimmer-Wohnung (WG-geeignet)
Modernes Badezimmer
2021 renoviert
Gemeinschaftliche Küche
Kein Balkon oder Terrasse
Doppelverglaste Kunststofffenster


HIGHLIGHTS OG
4-Zimmer-Wohnung (WG-geeignet)
Modernes Badezimmer
2021 renoviert
Gemeinschaftliche Küche
Kein Balkon oder Terrasse
Doppelverglaste Kunststofffenster


HIGHLIGHTS DG
4-Zimmer-Wohnung (WG-geeignet)
2021 renoviert
Modernes Badezimmer
Gemeinschaftliche Küche
Kein Balkon oder Terrasse
Doppelverglaste Kunststofffenster


ELEKTRO

3-adrig & FI-Schutzschalter

KOMMUNIKATION

Internetgeschwindigkeit bis zu 1.000 Mbit/s möglich

Die Lage

LAGE Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus ist in einer guten und vor allem zentralen Wohnlage von Backnang gelegen. Die Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie ein Edeka oder ein Lidl und diverse Cafés sowie Bäckereien sind in der unmittelbaren Nachbarschaft anzufinden. Geschäfte über den täglichen Bedarf befinden sich im ebenfalls fußläufig zu erreichenden Zentrum von Backnang. Diverse Schulen und Kindergärten sind in Backnang ansässig und in Kürze zu erreichen. Aufgrund der zentralen und dennoch guten Wohnlage, eignen sich die Wohnungen in dieser Immobilie sowohl für Paare, als auch Familien bestens. Zudem hat auf der gegenüberliegenden Straßenseite der Bau eines neuen Quartiers angefangen, welches u.a. rund 400 Wohneinheite, ein Pflegeheim sowie ein Ärtzehaus beinhaltet, was die Lage noch attraktiver macht und viele Möglichkeiten für das zum Verkauf stehende Gebäude mit eröffnet. So wäre auch die Gestaltung als Boardinghouse für bis zu 20 Personen möglich.

Grundriss

Häufige Fragen

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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