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Moderne & offen gestaltete Traumwohnung mit Balkon & Stellplatz in guter Lage

Etagenwohnung
74343
Sachsenheim
l
Karl-Heinz-Lüth Straße 7
l
Baden-Württemberg
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Etagenwohnung
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
84,6
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Etage:
1
Balkon / Terrasse:
ja
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
2016
Letzte Renovierung:
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Diese moderne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten, ebenfalls modernen 7-Familienhauses. Dieses wurde im Jahr 2016 massiv erbaut und immer seitdem instand gehalten. Die Wohnung überzeugt durch eine offene Raumaufteilung auf ca. 84 m² Wohnfläche und eignet sich entsprechend ideal sowohl für Paare, als auch kleine Familien.


Die Wohnung wird über einen offenen Flur betreten, der wiederum Zugang zu den anderen Zimmern der Wohnung darstellt. Das geräumige Wohn- und Esszimmer stellt gemeinsam mit der angrenzenden, offenen Küche das Herzstück der Wohnung dar und sorgt für eine moderne, aber dennoch wohnliche Atmosphäre. Die Küche ist mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für das gemeinsame Kochen. Der angrenzende Balkon lädt ebenfalls zum Verweilen im freien ein. Das Schlafzimmer der Wohnung überzeugt durch eine wohnliche Atmosphäre und das moderne, angrenzende Badezimmer en suite, das über eine Badewanne, eine Dusche und ein WC sowie Waschbecken verfügt. Das zweite Badezimmer der Wohnung bietet ein WC, eine weitere Dusche und ein Waschbecken. Ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer rundet die Wohnung ab. Ein praktischer Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.


Die Beheizung & Warmwasser- aufbereitung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk. Das Blockheizkraftwerk produziert auch Strom für die gesamte Anlage - somit ist sehr umweltfreundlich. Die Kehrwoche und der Winterdienst erfolgt über einen Reinigungsdienst. Kleinere Reparaturen werden durch einen Hausmeisterservice durchgeführt. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen, sowie modernen Zustand.

Die Wohnung ist aktuell vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden.

ZIMMERAUFTEILUNG

OG:
Schlafzimmer
Badezimmer en suite
Arbeits- oder Kinderzimmer
Wohn- & Esszimmer
Offene Küche
Balkon
Badezimmer
Flur

Kaufpreis Wohnung: 520.000 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 9.000 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 750 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Sachsenheim,
Stand 2020)


HAUSVERWALTUNG

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2019: 32.867,20 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2019: 854,55 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): E4 Miteigentumsanteil (MEA): 26/1.000
Hausgeld/Monat: 246 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 19,81 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 202,25 €

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 2,2 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 950 €, Jahresnettokaltmiete ca. 11.400 €).

ALLGEMEIN
Großzügiges Wohn- & Esszimmer mit offener Küche
Helle und freundliche Räume
Parkett in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Küche, Badezimmer & Gäste-WC gefliest
Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
Holzfenster
Elektrische Rollläden
Balkon mit Südausrichtung
Zwei moderne Badezimmer, eines en suite
Reinigungs- & Hausmeisterservice
Aufzug im Gebäude
Tiefgaragenstellplatz

ELEKTRO
3-adrig & FI-Schutzschalter
Elektrische Sprechanlage

SANITÄR
Blockheizkraftwerk
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Zwei moderne Badezimmer mit folgender Ausstattung:
ebenerdige Dusche mit Glastrennwand
Separate Badewanne im Bad en suite
Waschbecken
WC
Waschmaschinenanschluss im Keller

KOMMUNIKATION
Internetgeschwindigkeit bis zu 100 Mbit/s möglich

Die Lage

In Sachsenheim und damit nur rund 13 km nördlich von Stuttgart gelegen, profitiert die angebotene Wohnung von einer gut angebundenen, aber dennoch sehr guten Wohnlage. Ein Auswahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen befinden sich in der näheren Umgebung der Immobilie in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Weitere Kindergärten & Schulen sind ebenfalls in Kürze mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmittel zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter von der Wohnung entfernt und bietet eine gute Anbindung, u.a. an den lediglich gut einen Kilometer entfernten Bahnhof von Sachsenheim. Ein Rewe befindet sich in unmittelbarer Nähe. Weiter Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien oder andere Supermärkte können teilweise ebenfalls fußläufig erreicht werden. Die B27 bietet außerdem eine Anbindung an die umliegenden Gemeinden und mit der A81 an den Fernverkehr. Aufgrund der sehr guten, aber dennoch praktischen Wohnlage, eignet sich die Wohnung sowohl für Paare, als auch Familien bestens.

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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