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4,7 % Rendite in frisch renovierter Wohnung in guter Lage

Etagenwohnung
44651
Herne
l
Königsgruber Straße 24
l
Nordrhein-Westfalen
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Etagenwohnung
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
37
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Etage:
2
Balkon / Terrasse:
nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1906
Letzte Renovierung:
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Diese tolle 1-Zimmer Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien in einer ruhigen Lage. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1906 massiv erbaut und immer instand gehalten. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2021 frisch renoviert und überzeugt entsprechend durch einen modernen und gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von rund 37 m², sowie der Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung bestens für Alleinstehende oder junge Paare.

Die Wohnung ist über einen geräumigen und zentralen Flur zu betreten. Aufgrund seiner Größe, kann der Flur sowohl für eine Garderobe, als auch einen kleinen Arbeitsplatz genutzt werden. Das hell gestaltete Wohn- & Schlafzimmer ist der größte Raum der Wohnung und sorgt für offene, aber dennoch wohnliche Atmosphäre. Es bietet außerdem ausreichend Platz für einen gemütlichen Schlaf- sowie einen Wohnbereich. Das hell und zeitlos geflieste Tageslichtbadezimmer der Wohnung verfügt über eine schöne Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Die Küche ist derzeit nicht mit einer Einbauküche versehen und lässt somit Raum für die eigenen Ideen und Gestaltungswünsche. Ein Kellerraum im Untergeschoss rundet die Wohnung ab. Eine praktische, Waschküche im Untergeschoss kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Die Beheizung & Warmwasser- aufbereitung erfolgt über eine Gaszentral- heizung. Kleinere Reparaturen werden durch einen Hausmeisterservice durch- geführt. Kehrwoche & Winterdienst werden von den Bewohnern übernommen. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.


ZIMMERAUFTEILUNG

OG:
Wohn- & Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Flur

Kaufpreis Wohnung: 63.000 €
Jahresgrundsteuer: 52 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 220 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Herne,
Stand 2021)


HAUSVERWALTUNG

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2018: 21.407,39 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2018: 3.889,53 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 5
Miteigentumsanteil (MEA):77,026/1.000
Hausgeld/Monat: 166 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 48,15 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 97,51 €

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 4,7 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 250 €, Jahresnettokaltmiete ca. 3.000 €).

ALLGEMEIN
Frisch renovierte Wohnung
Helle und freundliche Räume
Moderner Laminatboden
Badezimmer gefliest
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Tageslichtbad mit Badewanne
Praktischer Abstellraum in der Wohnung
Gemeinschaftsgarten
Kellerraum

ELEKTRO
3-adrig & FI-Schutzschalter

SANITÄR
Gaszentralheizung
Zeitlose Armaturen und Fliesen
Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschbecken
WC
Waschmaschinenanschluss im Keller & in der Wohnung

KOMMUNIKATION
Internetgeschwindigkeit bis zu 50 Mbit/s möglich

Die Lage

Die zum Verkauf stehende Wohnung ist in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Wohnlage in Herne-Röhlinghausen gelegen. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage, in der unmittelbarer Nachbarschaft des Park Königsgrube, befinden sich alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Netto, Edeka, dm, aber auch ein Bäcker in fußläufiger Entfernung zum Objekt. Geschäfte über den täglichen Bedarf hinaus, u.a. Baumärkte, Einrichtungshäuser oder Modegeschäfte können ebenfalls in Kürze erreicht werden. Eine Auswahl an Kindergärten und Schulen ist im näheren Umfeld der Wohnung ansässig. Weitere Bildungseinrichtungen, wie u.a. die Polizeihochschule von Gelsenkirchen oder die Universität von Bochum sind mit dem Auto oder dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen. Diverse Bushaltestellen sind in unmittelbarer Umgebung zur Wohnung gelegen und bieten eine tolle Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die große Anzahl an Autobahnen, die um Herne herum gelegen sind, u.a. die A2, A40 und die A42 stellen eine sehr gute Verbindung zu den umliegenden Städten dar. Aufgrund der ruhigen, aber dennoch sehr gut angebundenen und zentralen Lage eignet sich diese Wohnung bestens für Studenten und junge Paare, aber auch Alleinstehende jeden Alters.

Grundriss

Häufige Fragen

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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