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Moderne charmante Wohnung mit Balkon in beliebter Wohnlage

Erdgeschosswohnung
97421
Schweinfurt
l
Florian-Geyer-Straße 24
l
Bayern
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Erdgeschosswohnung
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
76,89
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Etage:
0
Balkon / Terrasse:
ja
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1961
Letzte Renovierung:
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss / Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1961 massiv errichtet und immer instand gehalten. Die Wohnung selbst wurde frisch renoviert und befindet sich in einem zeitlosen und gepflegten Zustand. Außerdem überzeugt sie durch eine praktische Raumaufteilung auf ca. 77 m² und eignet sich für Paare und kleine Familien bestens.



Der zentrale Flur der Wohnung bietet Zugang zu allen Räumen sowie Platz für eine praktische Garderobe. Das Wohnzimmer ist mit über 20 m² der größte Raum der Wohnung und lädt durch seine helle Gestaltung zum gemeinsamen Verweilen ein. Die Küche ist derzeit nicht mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet somit Raum für persönliche Ideen. Der gemütliche Balkon ist von der Küche aus zu betreten und sorgt für eine schöne Atmosphäre. Das zeitlos und hell geflieste Tageslichtbadezimmer verfügt über eine schöne Badewanne und ein Waschbecken. Ein modernes separates WC mit Fenster befindet sich neben dem Badezimmer. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein hell gestaltetes Kinder- bzw. Arbeitszimmer runden diese Wohnung sehr gut ab. Es sind allgemeine Stellplätze vor dem Haus vorhanden.
Die Beheizung & Warmwasser- aufbereitung erfolgt über eine Gaszentral- heizung. Ein Hausmeisterservice und Winterdienst sind vorhanden. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.

ZIMMERAUFTEILUNG

EG:
Schlafzimmer
Arbeits- oder Kinderzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Küche
Badezimmer
Separates WC
Flur

Kaufpreis Wohnung: 239.900 €





HAUSVERWALTUNG

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2020: 37.824,69 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2020: 1.719,78 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 2
Miteigentumsanteil (MEA): 43.073/1.000.000
Hausgeld/Monat: 133 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 48,05 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 63,28 €

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,0% möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 600 €, Jahresnettokaltmiete ca. 7.200 €).

ALLGEMEIN

Großzügiges Wohnzimmer
Helle und freundliche Räume
Moderne Böden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Küche, Badezimmer & Gäste-WC gefliest
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Rollläden mit Rollgurten
Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung
Tageslichtbad mit Badewanne
Separates WC mit Fenster
Allgemeine Stellplätze (alternativ anmietbar)
Keller und Dachbodenraum
Fahrradkeller

ELEKTRO
3-adrig & FI-Schutzschalter
Kabelfernsehen
Deckenspots

SANITÄR
Gaszentralheizung
Zeitlose Armaturen und Fliesen
Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschbecken
Separates WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Küche

KOMMUNIKATION
Internetgeschwindigkeit bis zu 100 Mbit/s möglich

Die Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage im Musikerviertel von Schweinfurt. Eine Bäckerei und ein Aldi-Markt sind in fußläufiger Entfernung zum Objekt gelegen. Alle anderen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs können in wenigen Fahrtminuten mit dem Auto erreicht werden. Eine Auswahl an Kindergärten und Schulen ist ebenfalls in fußläufiger Entfernung der Wohnung gelegen. Weitere Schulen und Kindergärten sind um die Altstadt herum ansässig, die ebenfalls nur wenige Kilometer von der Wohnung entfernt ist. Viele Freizeiteinrichtungen, wie Festplätze, Bowlingbahnen und diverse Sportzentren befinden sich in der näheren Umgebung des Objekts. Die nahegelegene B303 stellt eine direkte Verbindung zur A71 und somit an den Fernverkehr dar. Aufgrund der zentralen und gut angebundenen Lage eignet sich diese Wohnung sowohl für Familien, als auch Paare bestens.

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

Klicke dazu auf die Schaltfläche "Anbieter kontaktieren". Im Nachgang kannst du uns über Immobilienscout direkt zur jeweiligen Immobilie kontaktieren. Der große Vorteil für dich: Du bekommst direkt alle Unterlagen und die Möglichkeit, dir eine Einzelbesichtigung zu buchen. Sollten einmal keine Besichtigungstermine verfügbar sein, so empfehlen wir dir, täglich die Terminübersicht auf neue Termine zu überprüfen.

Warum muss ich über Immobilienscout eine Anfrage stellen?

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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