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Moderne Dachgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil & 2 Stellplätzen

Dachgeschoss
72108
Rottenburg am Neckar
l
Eichendorffstraße 49
l
Baden-Württemberg
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Dachgeschoss
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
74,92
Zimmer:
4,5
Badezimmer:
1
Etage:
2
Balkon / Terrasse:
ja
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1966
Letzte Renovierung:
2021
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Diese tolle 4,5-Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich 4 Parteien in einer ruhigen Wohnlage von Rottenburg am Neckar. Das Gebäude wurde im Jahr 1966 errichtet und seither stets instand gehalten, sodass es sich in einem guten Zustand befindet. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2021 renoviert und überzeugt entsprechend durch eine helle und moderne Gestaltung.

Die praktisch geschnittene Wohnung wird über einen zentralen Flur betreten, über den wiederum die anderen Räume der Wohnung erreicht werden können. Das Wohnzimmer ist der größte Raum der Wohnung und lädt als Herzstück der Wohnung zum gemeinsamen Verweilen ein. Die Küche ist aktuell nicht mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet so ausreichend Raum für die eigene Gestaltung. Ein Essbereich kann hier ebenfalls Platz finden. Das modern geflieste Badezimmer der Wohnung verfügt über eine Badewanne und einen Waschtisch. Ein separates WC mit zusätzlichem Waschbecken ist neben dem Badezimmer gelegen. Ein helles und großes Schlafzimmer, sowie zwei weitere schöne Zimmer bieten Platz für kleine, aber auch große Familie oder WG. Ein halbes Zimmer, welches perfekt als Arbeitszimmer genutzt werden kann rundet die Wohnung ab. Der großzügige Dachspitz ist alleinig der präsentierten Wohnung per Sondernutzungsrecht zugeordnet. Diesen erreicht man eine im Flur befindliche Holztreppe.

Zwei hintereinander liegende Stellplätze sowie ein gepflegter Gartenanteil mit einem praktischen Gartenhaus gehören ebenfalls zu dieser tollen Wohnung und bieten zusätzlichen Platz im Freien. Der Gartenanteils ist per Sondernnutzungsrecht der hier präsentierten Wohnung alleinig zugeordnet.Die Beheizung & Warmwasser- aufbereitung erfolgt über eine Ölzentral- heizung. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Die Kehrwoche & der Winterdienst werden durch die Hausbewohner erledigt.

Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.


ZIMMERAUFTEILUNG
DG:
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Gäste-WC
Flur mit Zugang zum Dachspitz

Kaufpreis Wohnung: 299.900€
Kaufpreis 2 Außenstellplätze: insg. 12.000 €

Bodenrichtwert des Grundstücks: 290 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Rottenburg am Neckar, Stand 2020)


HAUSVERWALTUNG

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2019: 26.846,47 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 4
Miteigentumsanteil (MEA): 214/1.000
Hausgeld/Monat: 210 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 37 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 154,96 €

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,0 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 700 € zzgl. 70 € für die Stellplätze, Jahresnettokaltmiete ca. 9.240 €).

ALLGEMEIN
Helle und freundliche Räume
Tolle Raumaufteilung
Moderner Klickvinylboden in Flur, Küche, Schlaf- und Wohnräumen
Badezimmer & Gäste-WC gefliest
Zweifach verglaste Kunststofffenster (teilw. 2021)
Rollläden in Wohn- & Schlafräumen
Gartenanteil mit Gartenhaus
Tageslichtbad mit Badewanne
Separates WC mit Fenster
Dachspitz mit ca. 56 m² Grundfläche
Keller im UG ca. 5 m² Grundfläche
2 Außenstellplätze

ELEKTRO
Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)
Elektrische Sprechanlage
Innenleben der Steckdosen & Lichtschalter (2021)

SANITÄR
Ölzentralheizung
Neue Heizkörper in der gesamten Wohnung (2021)
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Heizkörper
Waschbecken
Separates WC mit Waschbecken
Waschmaschinenanschluss in der Küche

KOMMUNIKATION
Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich

Die Lage

Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung gehört zum Wohngebiet Lindele, einem der renommiertesten Wohngebieten in Rottenburg. Das Wohngebiet zeichnet sich durch die schöne und ruhige Wohnlage mit Blick in die Natur aus. Die Wohnung eignet sich nicht nur aufgrund der Größe für eine Familie - viele Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in Rottenburg am Neckar ansässig und liegen nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Eine Auswahl an Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie ein Edeka, Lidl und Drogeriemarkt befinden sich in fußläufiger Entfernung zu der schönen Dachgeschosswohnung. Einige Geschäfte über den täglichen Bedarf hinaus, wie Sport- und Musikgeschäfte oder ein Baumarkt sind ebenfalls in Kürze zu erreichen. Freizeiteinrichtungen, wie ein Hallenbad, ein Fußballclub oder eine Veranstaltungshalle sind ebenfalls in der näheren Umgebung gelegen. Die nahe gelegene B28 bietet außerdem eine direkte Anbindung an die A81 und damit den Fernverkehr. Aufgrund der naturnahen, aber dennoch gut angebundenen Lage eignet sich diese Wohnung sowohl für Familien, als auch Paare oder WGs bestens.

Grundriss

Häufige Fragen

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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