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Frisch renovierte Wohnung mit Balkon in gefragter Lage mit ca. 4,3 % Rendite

Etagenwohnung
27570
Bremerhaven
l
Bülkenstraße 12
l
Bremen
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Etagenwohnung
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
60
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Etage:
3
Balkon / Terrasse:
ja
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1963
Letzte Renovierung:
2021
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Diese hell und gemütlich gestaltete 3-Zimmer Wohnung ist in einem Mehrfamilienhaus mit nur 8 Parteien, in einer zentralen Wohnlage von Bremerhaven gelegen. Das Gebäude wurde im Jahr 1963 errichtet und seither stets instand gehalten. Die Wohnung selbst wurde vor Kurzem frisch renoviert und befindet sich entsprechend in einem modernen und guten Zustand. Aufgrund der tollen Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung sowohl für Paare und Familien, aber auch WGs bestens.


Die Wohnung wird über einen praktischen, zentralen Flur betreten, über den wiederum alle anderen Räume der Wohnung betreten werden können. Das Wohn- und Esszimmer stellt als größter Raum das Herzstück der Wohnung dar und lädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Der schöne, angrenzende Balkon ist vom Wohn- und Esszimmer aus zu betreten und sorgt für eine schöne Atmosphäre. Die Küche ist aktuell nicht mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet somit Raum für die eigene Gestaltung. Das Badezimmer der Wohnung ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne, ein WC und einen ebenfalls modernen Waschtisch. Ein helles Schlafzimmer, sowie ein schönes Kinder- bzw. Arbeitszimmer runden diese Wohnung ab.
Ein Kellerraum im UG gehört zudem zur Wohnung.

Die Beheizung & Warmwasser- aufbereitung erfolgt über eine Gaszetagenheizung. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Anfang nächsten Jahres werden neue Eingangstüren eingebaut, die durch eine bereits bezahlte Sonderumlage finanziert werden.

Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.



ZIMMERAUFTEILUNG

OG:
Schlafzimmer
Arbeits- oder Kinderzimmer
Wohn- & Esszimmer
Balkon
Küche
Badezimmer
Flur

Kaufpreis Wohnung: 119.000 €
Jahresgrundsteuer: 141,96 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 140 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Bremerhaven,
Stand 2020)


HAUSVERWALTUNG

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2020: 7.756,31 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 8
Miteigentumsanteil (MEA): 1.248/10.000
Hausgeld/Monat: 248 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 104 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 121,82 €

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 4,3 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 360 €, Jahresnettokaltmiete ca. 4.320 €).

ALLGEMEIN
Großzügiges Wohn- & Esszimmer mit Zugang zum Balkon
Helle und freundliche Räume
Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Badezimmer gefliest
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Überdachter Balkon mit Südausrichtung
Tageslichtbad mit Badewanne
Kellerraum im UG

SANITÄR
Gazetagenheizung
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschbecken
WC
Waschmaschinenanschluss im Keller

KOMMUNIKATION
Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich

Die Lage

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer etablierten und sehr zentralen Wohnlage von Bremerhaven, in unmittelbarer Nähe zum Handelshafen. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie eine Auswahl an Supermärkten, Bäckereien und Apotheken sind in fußläufiger Entfernung gelegen. Geschäfte über den täglichen Bedarf sind in dem, nur einen Kilometer nördlich befindlichen, Columbus Center ansässig. Eine große Auswahl an Kindergärten, sowie diverse Schulen sind im direkten Umfeld der Immobilie zu finden. Außerdem profitiert diese Wohnung aufgrund der zentralen Lage zudem von der Nähe zu diversen Freizeiteinrichtungen, wie einem Yacht Club, einem Strandbad. Die nahe gelegene B6 bietet außerdem eine gute Anbindung an die A27 und damit den Fernverkehr. Aufgrund der zentralen Lage eignet sich diese Wohnung sowohl für Paare, als auch Familien und kleine WGs.

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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