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Mehrfamilienhaus in Top Innenstadtlage mit einer aktuellen Rendite von 6,7 %

Mehrfamilienhaus
97980
Bad Mergentheim
l
Frommengasse 3
l
Baden-Württemberg
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Mehrfamilienhaus
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
299,87
Zimmer:
16
Badezimmer:
3
Etage:
Balkon / Terrasse:
nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1900
Letzte Renovierung:
Provision für Käufer:
4,76

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr zentralen, Innenstadtlage von Bad Mergentheim. Es wurde vor knapp einhundert Jahren errichtet und seither instandgehalten. Die Fläche des Mehrfamilienhauses erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen und teilt sich auf rund 144.11 m² Gewerbefläche und insgesamt ca. 299.87 m² Wohnfläche auf. Ergänzt wird dies durch eine Nutzfläche von rund 45.32 m². Die 2 Gewerbeeinheiten, sowie die 3 Wohneinheiten des Mehrfamilienhauses überzeugen allesamt durch einen praktischen Schnitt und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss dieses Hauses befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, die beide von der zentralen Lage des Objekts profitieren können. Die erste und kleinere Gewerbeeinheit verfügt über ca. 55 m², die zweite über rund 89 m². Beide Gewerbeeinheiten sind vielfältig nutzbar und können jeweils separat betreten werden. Über ein ebenfalls separates Treppenhaus können die anderen Etagen des Gebäudes erreicht werden. Im ersten Obergeschoss befindet sich die erste Wohneinheit des Hauses. Diese verfügt über insgesamt rund 113 m² Wohnfläche. Die vier Zimmer der Wohnung werden durch eine Küche, die mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet ist, ein geräumiges Badezimmer, mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates Gäste-WC ergänzt.

Wohneinheit 2 befindet sich im zweiten Obergeschoss und aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnfläche von rund 105 m² bietet ebenfalls Platz für 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC.

Im dritten Obergeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit. Diese rundet das Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 80 m² ab und verfügt ebenfalls über 4 Zimmer. Ein Badezimmer mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss, sowie eine Küche, die mit einer zeitlosen Einbauküche gehören auch zu der Wohneinheit.

Sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Zentralheizung. Die Kehrwoche sowie der Winterdienst erfolgen durch die Hausbewohner selbst. Das Haus besitzt keinen Aufzug. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem ordentlichen Zustand.



Kaufpreis Mehrfamilienhaus: 480.000 €
Kaufpreis / m² (Wohnfläche): rd. 1.600,70 €
Kaufpreis / m² (Wohn- & Gewerbefläche): rd. 1.081,10 €


Jahresnettokaltmiete (IST): 33.511,32 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 500 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte von Bad Mergentheim - Stand 2021)

Bewirtschaftungskosten (p.a.):

Allgemeinstrom: 37,07 €
Gaskosten: 122,83 €
Frischwasser: 88,07 €
Abwasser: 204,24 €
Niederschlagswasser: 107,59 €
Jahresgrundsteuer: 331,50 €
Abfallgebühren: 799,20€
Versicherungen: 588,17€
Hausverwaltung: 150 €

Summe Bewirtschaftungskosten p.a.: 2.428,67 €

Gewerbeeinheit 1
Direkte Lage am Marktplatz
Vielseitige Nutzung
Große Fenster



Gewerbeeinheit 2
Direkte Lage am Marktplatz
Vielseitige Nutzung
Vinylböden

Wohneinheit OG 1
4 Zimmer
Wohn- & Schlafräume mit Laminat
Küche & Badezimmer gefliest
Tageslichtbadezimmer mit Dusche
Separates Gäste-WC
aktuell vermietet


Wohneinheit OG 2
4 Zimmer
Tageslichtbadezimmer
Separates Gäste-WC
Sanierungsbedürftig
aktuell nicht vermietet

Wohneinheit OG 3

4 Zimmer
Wohn- & Schlafräume mit Laminat
Küche & Badezimmer gefliest
Tageslichtbadezimmer mit Dusche
aktuell vermietet

ELEKTRO

Elektrische Sprechanlagen

SANITÄR

Gaszentralheizung
Zeitlose, helle Armaturen und Fliesen
Tageslichtbäder mit folgender Ausstattung:
Duschen
Waschbecken
Waschmaschinenanschlüsse
WCs


KOMMUNIKATION

Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich

Die Lage

LAGE Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus ist in einer guten und sehr zentralen Lage am Rande des Marktplatzes von Bad Mergentheim. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie diverse Supermärkte und Bäckereien befinden sich in fußläufiger Entfernung zum Objekt. Geschäfte über den täglichen Bedarfs hinaus, wie Bekleidungsgeschäfte, Spielwarenläden etc. sind ebenfalls in der direkten Nachbarschaft ansässig. Eine große Auswahl an Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführenden Schulen ist ebenfalls im Zentrum von Bad Mergentheim und damit in der näheren Umgebung der angebotenen Immobilie gelegen. Die städtische Hochschule kann ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden. Die nahegelegenen Bundesstraßes B19 und B290 bieten darüber hinaus eine gute und schnelle Anbindung an die umliegenden Städte, sowie den Fernverkehr. Aufgrund der guten, aber dennoch sehr zentralen Lage eignen sich die Wohnungen in der Immobilie sowohl für Familien und Paare, als auch Studenten bestens.

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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