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Gut gelegene Wohnung mit schönem Schnitt und 2 Balkonen in Esslingen

Etagenwohnung
73734
Esslingen
l
Uhlandstraße 42
l
Baden-Württemberg
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Etagenwohnung
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
70,22
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Etage:
2
Balkon / Terrasse:
ja
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1965
Letzte Renovierung:
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Parteien auf einer Grundstücksgröße von 889 m². Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1964 massiv erbaut und immer instand gehalten. Die Wohnung überzeugt durch zwei schöne Balkone und eine praktische Raumaufteilung, die sich bestens für Familien und Paare eignet.

Diese gemütliche Wohnung wird über einen langen, zentralen Flur betreten, über den wiederum alle anderen Räume der Wohnung erreicht werden können. Das hell gestaltete Wohnzimmer bietet Platz für einen kleinen Essbereich und sorgt für eine wohnliche Atmosphäre. Der große, angrenzende Balkon lädt darüber hinaus zum Verweilen mit der Familie ein. Die Küche ist derzeit mit einer modernen und zeitlosen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen. Ein helles Schlafzimmer, sowie ein geräumiges Kinder- bzw. Arbeitszimmer befinden sich ebenfalls in der Wohnung. Das zeitlose Badezimmer der Wohnung verfügt über eine schöne Badewanne, einen Heizkörper und ein Waschbecken. Ein separates WC ist neben dem Badezimmer gelegen. Ein Kellerraum im Untergeschoss des Hauses sowie eine eigene Garage rundet diese schöne Wohnung ab.
Die Beheizung & Warmwasser- aufbereitung erfolgt über einenZentral- heizung. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Wohnung ist aktuell bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden.

ZIMMERAUFTEILUNG

OG:
Schlafzimmer
Arbeits- oder Kinderzimmer
Wohnzimmer mit Essbereich
Balkon
Küche
Badezimmer
Separates WC
Flur

Kaufpreis Wohnung: 299.000 €
Kaufpreis Garage: 20.000 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 630 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Esslingen,
Stand 2020)


HAUSVERWALTUNG

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2020: 65.849,61 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2020: 6.569,02 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 9
Miteigentumsanteil (MEA): 93,713/1000
Hausgeld/Monat: 238 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 99,19 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 187,59 €

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,0 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 800 €, Jahresnettokaltmiete ca. 9.600 €).

ALLGEMEIN
Helle und freundliche Räume
Zeitlose Einbauküche
2 Balkone (einen mit Süd- und einen mit Ostausrichtung)
Zeitlose Fußböden
Wannenbad
Gemeinschaftsgarten
Kellerraum
Rolläden

ELEKTRO
Elektrische Sprechanlage, 2-adrig

SANITÄR
Zentralheizung
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Zeitloses Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Heizkörper
Waschbecken
waschmaschinenanschluss im Keller


KOMMUNIKATION
Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich

Die Lage

Die zum Verkauf stehende Etagenwohnung ist in einer guten bis sehr guten Wohnlage in Esslingen und damit der Metropolregion Stuttgart gelegen. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der näheren Umgebung und sind entsprechend allesamt fußläufig zu erreichen. Zwei Kindergärten, diverse Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung zum Objekt ansässig. Die Bundesstraße 10 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen und stellt eine direkte Anbindung an Stuttgart und die umliegenden Autobahnen dar. Der Bahnhof Esslingen ist in fußläufiger Entfernung zur Wohnung gelegen und bietet ebenfalls eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Aufgrund der guten Anbindung eignet sich diese Wohnung bestens für Pendler und Familien, aber auch Paare.

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

Klicke dazu auf die Schaltfläche "Anbieter kontaktieren". Im Nachgang kannst du uns über Immobilienscout direkt zur jeweiligen Immobilie kontaktieren. Der große Vorteil für dich: Du bekommst direkt alle Unterlagen und die Möglichkeit, dir eine Einzelbesichtigung zu buchen. Sollten einmal keine Besichtigungstermine verfügbar sein, so empfehlen wir dir, täglich die Terminübersicht auf neue Termine zu überprüfen.

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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