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Platz für die ganze Familie in Traumwohnung mit Balkon & Außenstellplatz

Hochparterre
73614
Schorndorf
l
Fuchshofweg 46
l
Baden-Württemberg
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Hochparterre
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
82,51
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Etage:
1
Balkon / Terrasse:
ja
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1972
Letzte Renovierung:
Provision für Käufer:
3 %

Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer Hochparterrewohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit gerade einmal 6 Parteien, in einer ruhigen Lage von Schorndorf. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1972 massiv erbaut und immer instand gehalten. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und Raumaufteilung auf ca. 82 m² Wohnfläche und eignet sich sowohl für Paare, als auch kleine Familien bestens.

Die schöne Wohnung wird über einen zentralen Flur betreten, der wiederum Zugang zu allen anderen Räumen der Wohnung bietet. Das Wohn- & Esszimmer ist mit rund 30 m² der größte Raum, sowie Mittelpunkt der Wohnung und sorgt mit großen Fenstern für eine schöne, helle Atmosphäre. Der angrenzende Balkon lädt, dank der Südausrichtung, den ganzen Tag über zum Verweilen in der Sonne ein. Die Küche ist derzeit mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen. Das zeitlos geflieste Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche mit Glastrennwand, einen Waschmaschinenanschluss und ein Waschbecken. Ein separates WC ist direkt neben dem Badezimmer gelegen und verfügt über ein Waschbecken und ein WC. Darüber hinaus befindet sich ein Schlafzimmer und ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer in der Wohnung. Ein kleiner Abstellraum und ein Kellerraum runden die Wohnung ab.

Die Beheizung & Warmwasser- aufbereitung erfolgt über eine Öl- heizung. Die Kehrwoche und der Winterdienst erfolgt über die Hausbe- wohner. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Wohnung ist derzeit bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden.

ZIMMERAUFTEILUNG

EG:
Schlafzimmer
Arbeits- oder Kinderzimmer
Wohn- & Esszimmer
Balkon
Küche
Badezimmer
Separates WC
Flur

Kaufpreis Wohnung: 349.900 €
Kaufpreis Garage: 20.000 €
Jahresgrundsteuer: 244,64 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 510 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Schorndorf,
Stand 2020)


HAUSVERWALTUNG

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2019: 77.886 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2019: 13.318 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 1
Miteigentumsanteil (MEA): 164 / 1.000
Hausgeld/Monat: 194,45 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 57 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 94,95 €

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 3,2 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 1000 €, Jahresnettokaltmiete ca. 12.000 €).

ALLGEMEIN
Großzügiges Wohn- & Esszimmer mit Zugang zum Balkon
Helle und freundliche Räume
Parkettboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer
im Flur sowie im Kinderzimmer Fliesen
Küche, Badezimmer & Separates WC gefliest
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Rollläden
Garage & Außenstellplatz
Überdachter Balkon mit Südausrichtung
Tageslichtbad
Separates WC
Kellerraum
Gemeinschaftsgarten

ELEKTRO
2-adrig
Elektrische Sprechanlage

SANITÄR
Ölheizung
Modernes Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Dusche mit Glastrennwand
Waschbecken
Waschmaschinenanschluss
Separates WC

KOMMUNIKATION
Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich

Die Lage

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer guten bis sehr guten Wohnlage des Stadtteils Weiler, am südwestlichen Stadtrand von Schorndorf. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie u.a. Supermärkte und Bäckereien sind im Zentrum von Schorndorf ansässig, welches nur einen Kilometer nördlich der angebotenen Wohnung gelegen ist. Auch Geschäfte über den täglichen Bedarf hinaus sind im Zentrum von Schorndorf zu finden und entsprechend sowohl mit dem Auto, als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln in Kürze zu erreichen. Die nahegelegene Bushaltestelle kann in ca. einer Minute fußläufig erreicht werden. Eine große Auswahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen ist ebenfalls in Schorndorf ansässig. Die Wohnung selbst profitiert von der ruhigen und naturnahen Lage am Stadtrand und der unmittelbaren Nähe zu Wanderwegen, Seen, aber auch diversen Freizeiteinrichtungen, wie einem Tennis- oder Reitverein. Darüber hinaus bietet die an Schorndorf grenzende B29 eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte, wie u.a. Stuttgart. Aufgrund der ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage eignet sich die Wohnung bestens für Familien, aber auch Paare und Alleinstehende.

Grundriss

Häufige Fragen

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