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Moderne Wohnung mit großem Balkon & Tiefgaragenstellplatz in guter Lage

Etagenwohnung
70736
Fellbach
l
Maicklerstraße 67
l
Baden-Württemberg
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Etagenwohnung
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
71
Zimmer:
2,5
Badezimmer:
1
Etage:
1
Balkon / Terrasse:
ja
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1975
Letzte Renovierung:
2021
Provision für Käufer:
3

Beschreibung

Diese hell gestaltete 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Parteien. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1975 massiv erbaut und seither immer instand gehalten. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung auf rund 71 m² Wohnfläche und ist momentan nicht bewohnt. Die Wohnung wurde vor Kurzem frisch renoviert und befindet sich entsprechend in einem modernen und sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung wird über einen praktischen Eingangsbereich betreten, der wiederum Zugang zum Wohn- & Esszimmer sowie dem Flur bietet, über den wiederum die anderen Räume der Wohnung betreten werden können. Das geräumige Wohn- & Esszimmer überzeugt durch eine helle und offene Gestaltung und lädt zusammen mit dem schönen, angrenzenden überdachten Balkon zum gemeinsamen Verweilen mit Blick ins Grüne ein. Der Balkon kann sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer und der Küche betreten werden. Die Küche ist aktuell nicht mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet entsprechend ausreichend Platz für die eigene Gestaltung. Das modern geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine separate Badewanne und einen Waschtisch. Ein separates WC befindet sich neben dem Badezimmer. Ein praktischer Abstellraum rundet diese Wohnung ab. Ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die Beheizung & Warmwasser- aufbereitung erfolgt über eine Zentral- heizung (Nah- und Fernwärme).
Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.

ZIMMERAUFTEILUNG

OG:
Schlafzimmer
Wohn- & Esszimmer
Balkon
Küche
Badezimmer
Separates WC
Eingangsbereich
Flur

Kaufpreis Wohnung: 329.000 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 10.000 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 780 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Fellbach,
Stand 2021)


HAUSVERWALTUNG

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2019: 643.701,79 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2019: 5.287,91 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 25
Miteigentumsanteil (MEA): 78/10.000
Hausgeld/Monat: 167 €

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,4 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 960 €, Jahresnettokaltmiete ca. 11.520 €).

ALLGEMEIN
Großzügiges Wohn- & Esszimmer
Helle und freundliche Räume
Moderner Vinylboden
Holz-Alu-Fenster (2006)
Rollläden in allen Räumen
Überdachter Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz


ELEKTRO
3-adrig & FI-Schutzschalter
Elektrische Sprechanlage

SANITÄR
Gaszentralheizung
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Dusche
Separate Badewanne
Waschbecken
Separates WC
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

KOMMUNIKATION
Internetgeschwindigkeit bis zu 100 Mbit/s möglich

Die Lage

Die hier angebotene Wohnung ist in einer guten und sehr zentralen Wohnlage von Fellbach gelegen. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte sowie diverse Bäckereien & Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung zum Objekt. Eine gute Auswahl an Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen ist ebenfalls in einem Umkreis von weniger als einem Kilometer ansässig. Freizeiteinrichtungen wie Schwimmbäder, aber auch Geschäfte über den täglichen Bedarf hinaus wie Möbelhäuser und Hobbygeschäfte sind ebenfalls in Fellbach befindlich. Die umliegenden Städte wie bspw. Stuttgart können sowohl mit dem Auto über die B14, als auch mit dem Zug schnell erreicht werden. Der Bahnhof Fellbach befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Wohnung. Aufgrund der zentralen Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch Singles.

Grundriss

Häufige Fragen

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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