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Platz für die ganze Familie in Traumhaus mit schönem Garten

Doppelhaushälfte
74740
Adelsheim
l
Baron-Joachim-Straße 15
l
Baden-Württemberg
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Doppelhaushälfte
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
139,25
Zimmer:
4,5
Badezimmer:
2
Etage:
Balkon / Terrasse:
nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
2001
Letzte Renovierung:
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich auf einem rund 355 m² großem und eingewachsenen Grundstück in Adelsheim. Das Gebäude wurde im Jahr 2001 errichtet und seither stetig instand gehalten und renoviert, sodass es sich in einem gepflegten Zustand befindet. Die Wohnfläche von ca. 139 m2 erstreckt sich über 2 Etagen. Aufgrund der praktisch gestalteten Wohnfläche und des schönen Gartens eignet sich diese Doppelhaushälfte sowohl für kleine als auch große Familien bestens. Aktuell ist die Doppelhaushälfte vermietet und erwirtschaftet laufend Erträge.

Das Gebäude wird im Erdgeschoss über einen kleinen Eingangsbereich betreten, über den man wiederum in die angebotene Doppelhaushälfte gelangt. Das geräumige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und mit dem schönen Kamin zum Verweilen mit der gesamten Familie ein. Die bodentiefen Fenster sorgen zudem für ausreichend Helligkeit, sowie den Blick auf die angrenzende Terrasse und den dazugehörenden, gemütlichen Garten. Die offene Küche, mit dem dazugehörigen, zentralen Esszimmer, ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen.

Das zeitlose Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC, sowie ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum. Das Obergeschoss erreicht man über die Treppe im geräumigen Esszimmer. Dort gelangt man über einen zentralen Flur in alle anderen Räume. Im Obergeschoss der Doppelhaushälfte befinden sich neben einem geräumigen Schlafzimmer zwei praktische Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Das ebenfalls zeitlose Tageslichtbadezimmer ist mit einer schönen Eckbadewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ergänzt werden die Räume durch einen tollen Balkon, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Eine Holztreppe führt von dem Obergeschoss zu dem offen gehaltenen Bereich im Dachgeschoss. Diesen Bereich kann man super als Arbeitszimmer oder Hobbyzimmer nutzen. Eine Garage rundet diese schöne Doppelhaushälfte ab. Sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme. Im Gesamten präsentiert
sich dieses Haus in einem sehr gepflegten und guten Zustand.

Dieses Haus ist aktuell vermietet. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, gibt es vom Innenbereich der Doppelhaushälfte nur wenige Bilder.

ZIMMERAUFTEILUNG

EG:
- Eingangsbereich
- Wohnzimmer
- Terrasse
- Offene Küche mit Essbereich
- Badezimmer
- Abstellraum

OG:
- Flur
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer 1
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer 2
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Balkon

DG:
- halbes, offenes Zimmer


Kaufpreis Doppelhaushälfte inkl. Garage: 319.900 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 80 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Adelsheim,
Stand 2020)


EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung des Hauses ist grundsätzlich für Eigennutzer und Kapitalanleger gedacht. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 3,7 % erzielbar (monatliche Mieteinnahmen = 1.000 €, Jahresnettokaltmiete insgesamt ca. 12.000 €).

Bewirtschaftungskosten

Heizkosten: 935,30 €
Abwasser: 554,50 €
Jahresgrundsteuer: 277,44 €
Abfallgebühren: 203,95 €
Wohngebäudeversicherung: 346,99 €


VERMIETUNG

Stand: Vermietet (seit 01.10.2019)
Aktuelle Kaltmiete: 1.000 €
Nebenkosten-Vorauszahlung: 100 €
Warmmiete: 1.100 €
Kaution: 3.000 €

ALLGEMEIN

Großzügige Zimmer
Helles und freundliches Wohnkonzept
Schöne Terrasse mit gemütlichem Garten
Geflieste Fußböden
Isolierverglaste Kunststofffenster
Rollläden in allen Räumen
Einbauküche mit diversen Elektrogeräten
Balkon mit Nord-Westausrichtung
Große Terrasse mit Südausrichtung
Kleine Terrasse mit Nord-Westausrichtung
2 Tageslichtbadezimmer
Außenstellplatz & Garage


ELEKTRO

Elektrische Sprechanlage

SANITÄR

Gaszentralheizung (Fußbodenheizung im Badezimmer)
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Moderne Tageslichtbadezimmer mit folgender Ausstattung:
Dusche bzw. Badewanne
Heizkörper mit Handtuchhalter
Waschbecken
Waschmaschinenanschluss
WC


KOMMUNIKATION

Internetgeschwindigkeit bis zu 100 Mbit/s möglich

Die Lage

Die schöne, angebotene Doppelhaushälfte ist in einer guten Wohnlage von Adelsheim und damit im Norden von Baden-Württemberg gelegen. Eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Diverse Kindergärten sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Einige Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien und Supermärkte sind in Adelsheim ansässig. Geschäfte über den täglichen Bedarf hinaus sind in den umliegenden, nächstgrößeren Städten zu finden. Diese können, dank der nahegelegenen B292 oder dem Bahnhof von Adelsheim sowohl mit dem Auto, als auch dem Zug gut erreicht werden. Lassen Sie sich beeindrucken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

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Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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