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Moderne Maisonette in guter Lage

Maisonette
99086
Erfurt
l
Ammertalweg 9
l
Thüringen
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Maisonette
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
83,91
Zimmer:
3,5
Badezimmer:
1
Etage:
2
Balkon / Terrasse:
ja
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1994
Letzte Renovierung:
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhauses mit 14 Parteien. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1994 massiv erbaut und immer instand gehalten und ist entsprechend in einem guten und gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand.


Die Wohnfläche von insgesamt rund 83,91 m² teilt sich auf 3,5 Zimmer auf und erstreckt sich über zwei Ebenen.Die Wohnung wird über den praktischen Eingangsbereich auf der ersten Ebene betreten. Das Badezimmer ist vom Flur aus zu betreten und verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Die Küche gemütliche Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Außerdem befindet sich auf der ersten Ebene noch ein schönes Schlafzimmer. Das geräumige Wohn- & Esszimmer ist der größte Raum sowie das Herzstück der Wohnung. Es überzeugt durch eine offene sowie wohnliche Atmosphäre und bietet über die Treppe Zugang zur oberen Ebene. Hier befindet sich eine Galerie, die mit einer schönen und offenen Gestaltung überzeugt. Darüber hinaus ist noch ein praktisches Kinder- bzw. Arbeitszimmer in der zweiten Ebene gelegen. Abgerundet wird das Objekt durch einen praktischen Tiefgaragenstellplatz.

Die Beheizung & Warmwasser- aufbereitung erfolgt über Fernwärme. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet laufend Erträge.

Um die Privatsphäre des Mieter zu schützen werden keine Bilder dieser Wohnung veröffentlicht.


ZIMMERAUFTEILUNG

Ebene 1:
Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Essbereich
Balkon
Küche
Badezimmer
Eingangsbereich

Ebene 2:
Galerie
Kinder- bzw. Arbeitszimmer

Kaufpreis Wohnung: 189.000 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 10.000 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 135 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Erfurt,
Stand 2020)

HAUSVERWALTUNG

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2020: 200.910,32 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2020: 4.841,94 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 2/5
Miteigentumsanteil (MEA): 241/10.000
Nr. Stellplatz (lt. Teilungserklärung): 44
Miteigentumsanteil (MEA): 5/10.000
Hausgeld/Monat: 381,30 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 44,29 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 191,93 €

VERMIETUNG

Stand: Vermietet
Aktuelle Kaltmiete (inkl. Stellplatz) : 486,50 €
Nebenkosten-Vorauszahlung: 330 €
Warmmiete: 816,50 €
Kaution: 856 €

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von derzeit ca. 3 % (aktuelle Mieteinnahmen 485 €, Jahresnettokaltmiete ca. 5.820 €).

ALLGEMEIN
Offene Raumgestaltung auf zwei Ebenen
Schöne Galerie
Balkon
Rollläden im Wohnzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Küche, Badezimmer & Gäste-WC gefliest
Zweifach verglaste Kunststofffenster

ELEKTRO
Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)
Elektrische Sprechanlage

SANITÄR
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschbecken
WC
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

KOMMUNIKATION
Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich

Die Lage

Diese schöne Maisonettewohnung ist in einer gut etablierten Wohnlage in Erfurt-Johnannesplatz gelegen und somit weniger als 2 km nördlich der Erfurter Altstadt. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. ein Rewe und diverse Bäckereien befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Weitere Geschäfte, die über den täglichen Bedarf hinausgehen sind in der Altstadt ansässig und ebenfalls in Kürze zu erreichen. Eine große Anzahl an Kindergärten und Schulen ist ebenfalls in der direkten Nachbarschaft der Wohnung gelegen. Die Straßenbahn ist fußläufig zu erreichen und bietet eine Verbindung zum Zentrum von Erfurt. Die nahe gelegene B7 stellt darüber hinaus eine direkte Anbindung an die umliegenden Autobahnen und somit den Fernverkehr dar. Aufgrund der gut angebundenen Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Paare, als auch Familien bestens.

Grundriss

Häufige Fragen

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