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Platz für die ganze Familie in Reihenhaus mit schöner Terrasse & Garten

Reihenmittelhaus
97464
Niederwerrn
l
Hainleinstraße 70
l
Bayern
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Reihenmittelhaus
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
133,6
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Etage:
Balkon / Terrasse:
nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1973
Letzte Renovierung:
2021
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Dieses schöne Reihenhaus befindet sich in einer guten Wohnlage von Niederwerrn nahe Schweinfurt. Das Gebäude wurde im Jahr 1973 errichtet und seither instand gehalten, sodass es sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand befindet. Die Wohnfläche von rund 133 m² teilt sich auf insgesamt 5 Zimmer auf und erstreckt sich über 3 Etagen. Aufgrund der geräumigen und zeitlosen Gestaltung eignet sich das Reihenhaus sowohl für Paare, als auch kleinere und größere Familien bestens.

Das Reihenhaus wird im Erdgeschoss über einen praktischen Flur betreten, über den sowohl die anderen Räume, als auch die weiteren Etagen des Hauses erreicht werden können. Das schöne, geräumige Wohn- & Esszimmer ist mit über 30 m² der größte Raum sowie Mittelpunkt des Hauses und sorgt für eine wohnliche Atmosphäre. Die gemütliche angrenzende Terrasse lädt zusammen mit dem Garten zum Verweilen mit der gesamten Familie ein. Die Küche ist aktuell nicht mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet entsprechend ausreichend Platz für die eigene Gestaltung. Ein kleines Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss ist ebenfalls über einen zentralen Flur zu betreten und bietet Platz

für ein schönes Schlafzimmer und zwei helle Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Eines der Zimmer bietet außerdem Zugang zum schönen Balkon, der zusätzlich für eine tolle Atmosphäre sorgt und einen weiteren Platz im Freien bietet. Ein Badezimmer befindet sich ebenfalls im Obergeschoss, dies ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein praktisches, ausgebautes Dachgeschosszimmer, das u.a. als Hobbyraum oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann, ergänzt das Reihenhaus ideal. Ein praktischer Keller bietet außerdem Platz für einen Heizungsraum, eine Waschküche und weitere Nutzfläche.

Eine Garage und ein Außenstellplatz sind ebenfalls vorhanden.

Sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Ölheizung. Im Gesamten präsentiert
sich dieses Haus in einem sehr gepflegten und guten Zustand.


Dieses Haus ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.

ZIMMERAUFTEILUNG

DG:
- Zimmer
- Flur

OG:
- Flur
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer 1
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer 2
- Balkon

EG:
- Flur
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Gäste-WC
- Terrasse & Garten


Kaufpreis Reihenhaus: 349.000 €
Kaufpreis Garage & Außenstellplatz: 20.000 €

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung des Hauses ist grundsätzlich für Eigennutzer und Kapitalanleger gedacht. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 2,9 % erzielbar (monatliche Mieteinnahmen = ca. 900 €, Jahresnettokaltmiete insgesamt ca. 10.800 €).

ALLGEMEIN
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Helle und freundliche Räume
Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Küche, Badezimmer & Gäste-WC gefliest
Holz- & Kunststofffenster
Rollläden in einigen Räumen
Balkon
Terrasse & Garten
Tageslichtbad mit Badewanne
Zusätzliches Gäste-WC
Garage & Stellplatz

ELEKTRO

3-adrig & FI-Schutzschalter

SANITÄR

Zentralheizung
Zeitlose Armaturen und Fliesen
Modernes Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschbecken
WC
Gäste-WC
Waschmaschinenanschluss im Keller



KOMMUNIKATION

Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich

Die Lage

Das hier angebotene Reihenhaus befindet sich in einer guten bis sehr guten Wohnlage der Gemeinde Niederwerrn, die im Südosten an Schweinfurt grenzt. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Edeka und ein Getränkemarkt sind in der direkten Nachbarschaft der Immobilie zu finden. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung gelegen. Eine Auswahl an Schulen und Kindergärten ist in Niederwerrn ansässig. Weitere Schulen und Geschäfte über den täglichen Bedarf hinaus befinden sich im nahegelegenen Schweinfurt. Die B303 bietet eine direkte und schnelle Anbindung an Schweinfurt sowie die umliegenden Autobahnen und somit den Fernverkehr. Aufgrund der guten Lage eignet sich dieses Reihenhaus bestens für Familien, aber auch Paare. Lassen Sie sich beeindrucken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

Klicke dazu auf die Schaltfläche "Anbieter kontaktieren". Im Nachgang kannst du uns über Immobilienscout direkt zur jeweiligen Immobilie kontaktieren. Der große Vorteil für dich: Du bekommst direkt alle Unterlagen und die Möglichkeit, dir eine Einzelbesichtigung zu buchen. Sollten einmal keine Besichtigungstermine verfügbar sein, so empfehlen wir dir, täglich die Terminübersicht auf neue Termine zu überprüfen.

Warum muss ich über Immobilienscout eine Anfrage stellen?

Aus rechtlichen Gründen müssen bestimmte Datenschutzbestimmungen eingehalten werden. Als Premiumpartner von Immobilienscout läuft dieser Prozess direkt über die Plattform ab. Wenn du also Interesse an dieser Immobilie hast, registriere dich bitte auf Immobilienscout und stelle dort deine Anfrage. Im Nachgang erhältst du schnell die Unterlagen der Immobilie und eine Einladung zum Besichtigungstermin via E-Mail.

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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