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Frisch renovierter Wohntraum mit Balkon auch als Kapitalanlage mit 4 % Rendite möglich

Erdgeschosswohnung
49084
Osnabrück
l
Bürsche Straße 129
l
Niedersachsen
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Erdgeschosswohnung
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
79,41
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Etage:
0
Balkon / Terrasse:
ja
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1953
Letzte Renovierung:
2021
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Diese hell gestaltete 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Osnabrück. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1953 massiv erbaut und seither stets instand gehalten. Die Wohnung eignet sich aufgrund der praktischen Raumaufteilung bestens für Paare und Familien, aber auch WGs. Da die Wohnung im Jahr 2021 renoviert wurde, befindet sie sich in einem modernen und gepflegten Zustand.

Die schöne Wohnung wird über den zentralen Flur betreten, über den wiederum alle anderen Räume erreicht werden können. Das Wohn- & Esszimmer ist mit über 20 m² der größte Raum, sowie Mittelpunkt der Wohnung und sorgt zusammen mit dem angrenzenden Balkon für eine schöne und wohnliche Atmosphäre. Die Küche ist derzeit nicht mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet entsprechend ausreichend Platz für die eigene Gestaltung. Das zeitlos geflieste Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche mit Glastrennwand, ein WC sowie ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Das hell gestaltete Schlafzimmer und ein schönes Kinder- bzw. Arbeitszimmer runden die Wohnung ab.

Alle Räume der Wohnung verfügen über Tageslicht und sind entsprechend sehr gut zu lüften.

Die Beheizung & Warmwasser- aufbereitung erfolgt über eine Zentral- heizung. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.


Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.


ZIMMERAUFTEILUNG

EG:
Schlafzimmer
Arbeits- oder Kinderzimmer
Wohn- & Esszimmer
Balkon
Küche
Badezimmer
Flur

Kaufpreis Wohnung: 195.000 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 150 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Osnabrück,
Stand 2019)


HAUSVERWALTUNG

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2019: 49.123,59 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2019: 3.399,06 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 1
Miteigentumsanteil (MEA): 69,194 / 1.000
Hausgeld/Monat: 225 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 51,90 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 136,34 €

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 4,0 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 650 €, Jahresnettokaltmiete ca. 7.800 €).

ALLGEMEIN
Frisch renoviert im Jahr 2021
Helles Wohnkonzept
Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Badezimmer gefliest
Tageslichtbad
Holzfenster
Rollläden in allen Räumen
Balkon mit Südausrichtung
Keller im UG


ELEKTRO
3-adrig & FI-Schutzschalter


SANITÄR
Zentralheizung
Zeitlose Armaturen und Fliesen
Modernes Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Dusche mit Glastrennwand
Waschbecken
WC
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

KOMMUNIKATION
Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich

Die Lage

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Osnabrück, im Stadtteil Schinkel. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie diverse Supermärkte und Bäckereien sind in der direkten Nachbarschaft gelegen und können innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreicht werden. Geschäfte über den täglichen Bedarf hinaus sind in der Innenstadt von Osnabrück ansässig, die sich nur 1,5 km westlich der Wohnung befindet. Diverse Freizeiteinrichtungen, wie ein Bolzplatz, eine Skatehalle und ein Park sind in der direkten Nachbarschaft gelegen.Eine Auswahl an Schulen und Kindergärten ist fußläufig erreichbar. Weitere Schulen und Kindergärten können sowohl mit dem Auto, als auch dem Bus in Kürze erreicht werden. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter von der angebotenen Wohnung entfernt. Die nahe gelegene A33 bietet außerdem eine direkte Anbindung an den Fernverkehr. Aufgrund der zentralen Lage eignet sich diese Wohnung sowohl für Familien, als auch Paare bestens.

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

Klicke dazu auf die Schaltfläche "Anbieter kontaktieren". Im Nachgang kannst du uns über Immobilienscout direkt zur jeweiligen Immobilie kontaktieren. Der große Vorteil für dich: Du bekommst direkt alle Unterlagen und die Möglichkeit, dir eine Einzelbesichtigung zu buchen. Sollten einmal keine Besichtigungstermine verfügbar sein, so empfehlen wir dir, täglich die Terminübersicht auf neue Termine zu überprüfen.

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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