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Charmante, moderne Wohnung mit Balkon in beliebter Wohnlage

Etagenwohnung
95448
Bayern - Bayreuth
l
Bayernring 29
l
Bayern
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Etagenwohnung
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
67,42
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Etage:
3
Balkon / Terrasse:
ja
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1964
Letzte Renovierung:
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Diese hell gestaltete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bayreuth. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1964 massiv erbaut und immer instand gehalten. Die Wohnung selbst eignet sich durch eine praktische Raumaufteilung auf ca. 67 m² Wohnfläche ideal für Paare, aber auch kleine Familien. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand profitiert entsprechend von einer modernen Gestaltung.
Die Wohnung wird über einen zentralen Flur betreten, über den wiederum alle anderen Räume der Wohnung betreten werden können. Das schöne und hell gestaltete Wohnzimmer ist mit über 20 m² der größte Raum sowie Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Verweilen mit der gesamten Familie ein. Der angrenzende Balkon sorgt zusätzlich für eine wohnliche Atmosphäre. Die Küche ist aktuell nicht mit einer EInbauküche versehen und bietet entsprechend viel Potential für die eigene Gestaltung. Das hell geflieste Tageslichtbadezimmer ist mit einer kleinen Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer sowie das gemütliche Kinderzimmer sind beide hell gestaltet und überzeugen durch ein wohnliches Gefühl. Ein praktischer Abstellraum ist vom Flur aus zu erreichen und rundet die Wohnung ab. Ein Kellerraum und ein Dachbodenabteil gehören ebenfalls zur Wohnung. Ein Außenstellplatz ist per Nutzungsvereinbarung der Wohnung zugewiesen und die günstige Miete bereits im Hausgeld inbegriffen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über einen modernen elektrischen Wandspeicher. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.


ZIMMERAUFTEILUNG

OG:
Schlafzimmer
Arbeits- oder Kinderzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Küche
Badezimmer
Flur

Kaufpreis Wohnung: 249.900 €






HAUSVERWALTUNG

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2020: 155.982,49€
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2020: 3.004,22 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 16
Miteigentumsanteil (MEA): 19,26 / 1.000
Hausgeld/Monat: 186 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 11,37 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 154 €

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,4 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 700 €, Jahresnettokaltmiete ca. 8.400 €).

ALLGEMEIN


Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Helle und freundliche Räume
Moderner Laminatboden
Badezimmer gefliest
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Überdachter Balkon mit Westausrichtung
Tageslichtbad mit Badewanne
Außenstellplatz (Miete in Hausgeld enthalten)
Keller und Dachbodenabteil
Gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum

ELEKTRO
2-adrig, FI-Steckdose im Badezimmer

SANITÄR
Gaszentralheizung
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschbecken
WC
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

KOMMUNIKATION
Internetgeschwindigkeit bis zu 100 Mbit/s möglich

Die Lage

Die hier angebotene Wohnung ist in einer etablierten und zentralen Wohnlage von Bayreuth gelegen. Diverse Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Bäckereien, sind in der näheren Umgebung ansässig und können teilweise fußläufig erreicht werden. Geschäfte über den täglichen Bedarf hinaus befinden sich im weniger als einen Kilometer entfernten Zentrum von Bayreuth und sind ebenfalls gut zu erreichen. Der Städtische Kindergarten und eine Grundschule sind in der direkten Nachbarschaft der Wohnung gelegen. Weitere Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in Bayreuth ansässig und können sowohl mit dem Bus, als auch dem Auto schnell erreicht werden. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich wenige Meter von der angebotenen Wohnung entfernt. Die nahegelegene B2 bietet darüber hinaus eine gute Anbindung an den Fernverkehr und die umliegenden Städte. Aufgrund der zentralen Wohnlage eignet sich diese Wohnung sowohl für Paare, als auch kleine Familien bestens.

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

Klicke dazu auf die Schaltfläche "Anbieter kontaktieren". Im Nachgang kannst du uns über Immobilienscout direkt zur jeweiligen Immobilie kontaktieren. Der große Vorteil für dich: Du bekommst direkt alle Unterlagen und die Möglichkeit, dir eine Einzelbesichtigung zu buchen. Sollten einmal keine Besichtigungstermine verfügbar sein, so empfehlen wir dir, täglich die Terminübersicht auf neue Termine zu überprüfen.

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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