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Geräumige & moderne Wohnung mit Balkon und Platz für die ganze Familie

Erdgeschosswohnung
93049
Regensburg
l
Weinweg 49
l
Bayern
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Erdgeschosswohnung
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
105,79
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Etage:
0
Balkon / Terrasse:
ja
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1970
Letzte Renovierung:
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Diese charmante 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1970 massiv erbaut und immer instand gehalten. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung von mehr als 105 m² Wohnfläche und ist momentan nicht bewohnt. Die Wohnung wurde zuletzt umfassend renoviert und befindet sich entsprechend in einem guten und gepflegten Zustand.
Die schöne Wohnung ist über einen Eingangsbereich zu betreten, von dem man wiederum einen großzügigen und zentralen Flur erreicht, der zu den anderen Räumen der Wohnung führt. Das hell gestaltete Wohn- & Esszimmer stellt den Mittelpunkt der Wohnung dar und lädt zusammen mit dem angrenzenden Balkon zum Verweilen mit der gesamten Familie ein. Die Küche ist aktuell nicht mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet entsprechend ausreichend Raum für die eigene Gestaltung. Außerdem befindet sich ein schönes Schlafzimmer sowie zwei hell gestaltete Arbeits- bzw. Kinderzimmer in der Wohnung. Das modern geflieste innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem schönen Waschtisch ausgestattet. Ein separates WC ist vom Eingangsbereich aus zu erreichen. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung, ein Kellerraum und eine abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage runden diese Wohnung ab.

Die Beheizung & Warmwasser- aufbereitung erfolgt über eine Gaszentral- heizung. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.

ZIMMERAUFTEILUNG

EG:
Schlafzimmer
Arbeits- oder Kinderzimmer 1
Arbeits- oder Kinderzimmer 2
Wohn- & Esszimmer
Balkon
Flur
Eingangsbereich
Badezimmer
Separates WC
Abstellraum

Kaufpreis Wohnung: 445.000 €
Kaufpreis Tiefgarage: 25.000 €



HAUSVERWALTUNG

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2020: 256.146,54 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2020: 3.185,75€
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 4
Miteigentumsanteil (MEA): 18,316 / 1.000
Hausgeld/Monat: 172€
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 44 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 115€

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,1 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 1.200 €, Jahresnettokaltmiete ca. 14.400 €).

ALLGEMEIN


Hochwertiger Laminatboden
Kunststofffenster
Rollläden
Überdachter Balkon mit Südausrichtung
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Aufzug im Gebäude
Kellerraum
Abschließbare Garage in der Tiefgarage
Zusätzlicher Gemeinschaftsparkplatz
Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz

ELEKTRO
3-adrig & FI-Schutzschalter
Elektrische Sprechanlage

SANITÄR
Gaszentralheizung
Moderne Armaturen und Fliesen
Modernes Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschbecken
Separates WC
Waschmaschinenanschluss in Wohnung und Waschküche

KOMMUNIKATION
Internetgeschwindigkeit bis zu 100 Mbit/s möglich

Die Lage

Die zum Verkauf stehende Wohnung ist in einer überwiegend guten und etablierten Wohnlage von Regensburg gelegen. Die Wohnung profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Donau sowie diversen Freizeiteinrichtungen wie Parks und einem Schwimmbad. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Bäckereien befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind entsprechend sowohl zu Fuß, als auch mit dem Auto gut zu erreichen. Eine große Auswahl an Schulen und Kindergärten ist in fußläufiger Entfernung zur Wohnung ansässig. Verschiedene Bushaltestellen sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Die nahegelegenen Autobahnen A93 und A3 stellen eine direkte Anbindung an den Fernverkehr und die umliegenden Autobahnen dar. Aufgrund der tollen Lage und der guten Anbindung eignet sich diese Wohnung sowohl für Familien, als auch Paare bestens.

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

Klicke dazu auf die Schaltfläche "Anbieter kontaktieren". Im Nachgang kannst du uns über Immobilienscout direkt zur jeweiligen Immobilie kontaktieren. Der große Vorteil für dich: Du bekommst direkt alle Unterlagen und die Möglichkeit, dir eine Einzelbesichtigung zu buchen. Sollten einmal keine Besichtigungstermine verfügbar sein, so empfehlen wir dir, täglich die Terminübersicht auf neue Termine zu überprüfen.

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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