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Provisionsfrei: 4,0 % Rendite in Neubauwohnung mit Balkon & Außenstellplatz

Hochparterre
74731
Walldürn
l
Buchener Straße 5
l
Baden-Württemberg
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Hochparterre
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
61,54
Zimmer:
2,5
Badezimmer:
1
Etage:
0
Balkon / Terrasse:
ja
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
2021
Letzte Renovierung:
2021
Provision für Käufer:

Beschreibung

Diese neu errichtete 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre der historischen Schwanenmühle. Insgesamt umfasst das Mehrfamilienhauses 18 Parteien.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1920 massiv erbaut und im Jahr 2021 neu gebaut, sowie energetisch modernisiert. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine offene Raumgestaltung und eignet sich bestens für Eigennutzer & Kapitalanleger.

Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer stellt den Mittelpunkt der Wohnung dar und lädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Es bietet zusätzlich Platz für eine offene Küche und einen geräumigen Eingangsbereich. Der angrenzende Balkon sorgt zusätzlich für eine schöne Atmosphäre. Das zeitlose und moderne Badezimmer ist weiß gefliest und mit einer ebenerdigen Dusche, einem WC, einem Waschbecken, einem Trockneranschluss und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das gemütliche Schlafzimmer ist ebenfalls hell gestaltet und ist vom Wohnbereich aus zu betreten. Es bietet außerdem Zugang zum schönen Balkon, der zusätzlich für ein wohnliches Gefühl sorgt. Ein Außenstellplatz & ein Kellerraum runden das Angebot ab. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch den offenen Schnitt und viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Beheizung & Warmwasser- aufbereitung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und modernen Zustand.

Die Wohnung wird durch die KfW mit einem Tilgungszuschuss bis zu 30.000 € gefördert, gerne beraten wir Sie hierzu in einem persönlichen Gespräch.


Die Kehrwoche und der Winterdienst erfolgt vorerst über eine Hausreinigung. Kleinere Reparaturen werden durch einen Hausmeisterservice durchgeführt.

Der Erstbezug in die Wohnung ist gegen Ende 2021 / Anfang 2022 zu erwarten.


ZIMMERAUFTEILUNG

Hochparterre:
Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Essbereich & offener Küche
Badezimmer
Abstellraum
Hauswirtschaftsraum

Kaufpreis Wohnung: 199.900 €
Kaufpreis Außenstellplatz: 8.000 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 76 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Walldürn,
Stand 2020)


HAUSVERWALTUNG

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2020: keine, da Neubau
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2020: keine, da Neubau
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 1.2
Miteigentumsanteil (MEA): 39,78/1.000
Hausgeld/Monat: 155 €
Davon umlagefähig (Auf den Mieter): ca. 141€

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4,0 %* möglich, (monatliche Mieteinnahmen ca. 570 €, zzgl. 30 € für den Stellplatz, Jahresnettokaltmiete ca. 7.200 €).
*30.000 € Tilgungszuschuss berücksichtigt, mehr Informationen auf Anfrage

ALLGEMEIN
Offenes Wohnkonzept
Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
Offene Küche
Balkon mit Nord-West-Ausrichtung
Hauswirtschaftsraum
Praktischer Abstellraum
Frisch renoviert
Außenstellplatz
RENZ Box für Paketzustellung

ELEKTRO
3-adrig & FI-Schutzschalter
Elektrische Sprechanlage

SANITÄR
Fußbodenheizung
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Badezimmer mit folgender Ausstattung:
ebenerdige Regendusche
Waschmaschinenanschluss
Trockneranschluss
Waschbecken
WC

KOMMUNIKATION
Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich

Die Lage

Die zum Verkauf stehende Hochparterrewohnung ist in einer zentralen Lage von Walldürn und damit am Rande der Metropolregion Rhein-Neckar gelegen. Die Wohnung befindet sich nur wenige Meter vom Bahnhof Walldürn entfernt und bietet entsprechend eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die nahegelegene B27 bietet zudem eine Anbindung an die umliegenden Autobahnen, wie die A81 und damit an den Fernverkehr. Die Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie diverse Discounter, Supermärkte und Bäckereien, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung und sind allesamt fußläufig erreichbar. Die örtliche Grundschule kann ebenfalls fußläufig erreicht werden. Eine Realschule und ein Wirtschaftsgymnasium sind auch in Walldürn ansässig. Andere Schulen sind in den Nachbargemeinden gelegen. Aufgrund der gut angebundenen Lage, eignet sich diese Wohnung sowohl für Alleinstehende, als auch Paare bestens.

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

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