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Moderne Doppelhaushälfte mit toller Terrasse und großem Garten

Doppelhaushälfte
52499
Baesweiler
l
Bahnhofstraße 32a
l
Nordrhein-Westfalen
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Doppelhaushälfte
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
131
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Etage:
Balkon / Terrasse:
nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1988
Letzte Renovierung:
2021
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Diese tolle Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil Oidtweiler, an der südlichen Stadtgrenze von Baesweiler. Das Doppelhaus wurde im Jahr 1988 massiv errichtet und seither stetig instand gehalten. Die großzügig gestaltete Wohnfläche von rund 131 m² erstreckt sich über 3 Etagen und wird von einer Nutzfläche von zusätzlich ca. 100 m² im Untergeschoss, sowie zwei Garagenstellplätzen und einem Außenstellplatz ergänzt. Die 5-Zimmer Doppelhaushälfte ist aufgrund der praktischen Raumaufteilung sowohl für WGs und Paare, als auch für Familien bestens geeignet. Im Jahr 2021 wurde das Objekt größtenteils modernisiert.

Die Doppelhaushälfte wird im Erdgeschoss über einen kleinen Eingangsbereich betreten. Das schöne Wohnzimmer mit großen Fenster und Zugang zur angrenzenden Terrasse sorgt für eine offene und gemütliche Atmosphäre, hier wäre ausreichend Platz für einen Kaminofen. Die schöne Terrasse lädt zusammen mit dem großen Garten zum Verweilen ein. Über die Treppe im Eingangsbereich erreicht man die anderen Geschosse der Doppelhaushälfte. Im Obergeschoss befindet sich eine offene Küche, mit geräumigen, angrenzendem Esszimmer.

Ein schöner Balkon rundet das Obergeschoss des Hauses ab und bietet einen zusätzlichen, überdachten Platz im Freien. Ein geräumiges und hell gestaltetes Schlafzimmer ist im Dachgeschoss des Gebäudes gelegen und wird durch zwei schöne, separate Kinder- bzw. Arbeitszimmer ergänzt. Das modern geflieste Badezimmer ist mit einer modernen, begehbaren Dusche, einer tollen, separaten Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Ein geräumiger Keller, mit insgesamt drei Kellerräumen, sowie einem Heizungsraum runden das Gebäude ab und bieten darüber hinaus eine praktische Nutzfläche. Ein separates WC befindet sich ebenfalls im Untergeschoss.

Eine Garage mit zwei Stellplätzen hintereinander gehört ebenfalls zu der Doppelhaushälfte.

Das Gebäude befindet sich in einem guten und modernen Zustand.

Dieses Haus ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.

ZIMMERAUFTEILUNG

DG:
- Flur
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer 1
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer 2
- Schlafzimmer
- Badezimmer

OG:
- Flur
- Esszimmer
- Küche
- Balkon

EG:
- Eingangsbereich
- Wohnzimmer


Kaufpreis Doppelhaushälfte: 349.000 €
Jahresgrundsteuer: 417,36 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 235 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte von Nordrhein-Westfalen, Stand 01.01.2021)
Miteigentumsanteil (MEA): 1/2

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung des Hauses ist grundsätzlich für Eigennutzer und Kapitalanleger gedacht. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 3,3 % erzielbar (monatliche Mieteinnahmen = 950 €, Jahresnettokaltmiete insgesamt ca. 11.400 €).

Bewirtschaftungskosten

Jahresgrundsteuer: 417,36 €
Abfallgebühren: 209,88 €
Wohngebäudeversicherung: 708,36 €

ALLGEMEIN

Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Helle und freundliche Räume
Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Zweifach verglaste Aluminiumfenster, teilweise von 2021
Badezimmer & separates WC gefliest
Überdachter Balkon mit Ostausrichtung
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Separates WC
Großer Garten & schöne Terrasse
Praktischer, großer Keller

ELEKTRO

3-adrig & FI-Schutzschalter


SANITÄR

Ölzentralheizung
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Dusche
Separate Badewanne
Waschbecken
WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller

KOMMUNIKATION

Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich

Die Lage

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in Oidtweiler, dem südlichsten Stadtteil von Baesweiler. Die Doppelhaushälfte ist in einer überwiegend guten Wohngegend gelegen. Das Zentrum von Baesweiler und somit auch die Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Kindergärten & Grundschulen sind fußläufig zu erreichen. Über die, nur wenige Fahrminuten entfernte, B57 ist eine zügige Anbindung an Aachen gegeben. Diverse Kindergärten sowie eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Durch die zentrale, aber dennoch naturnahe Lage, ist die Doppelhaushälfte bestens für Familien, aber auch Paare. Lassen Sie sich beeindrucken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

Klicke dazu auf die Schaltfläche "Anbieter kontaktieren". Im Nachgang kannst du uns über Immobilienscout direkt zur jeweiligen Immobilie kontaktieren. Der große Vorteil für dich: Du bekommst direkt alle Unterlagen und die Möglichkeit, dir eine Einzelbesichtigung zu buchen. Sollten einmal keine Besichtigungstermine verfügbar sein, so empfehlen wir dir, täglich die Terminübersicht auf neue Termine zu überprüfen.

Warum muss ich über Immobilienscout eine Anfrage stellen?

Aus rechtlichen Gründen müssen bestimmte Datenschutzbestimmungen eingehalten werden. Als Premiumpartner von Immobilienscout läuft dieser Prozess direkt über die Plattform ab. Wenn du also Interesse an dieser Immobilie hast, registriere dich bitte auf Immobilienscout und stelle dort deine Anfrage. Im Nachgang erhältst du schnell die Unterlagen der Immobilie und eine Einladung zum Besichtigungstermin via E-Mail.

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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