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Gewerbeeinheit mit attraktiver 6,5 %-Rendite in etablierter Lage

Laden/Verkaufsfläche
69118
Heidelberg
l
Kleingemünder Straße 25/1
l
Baden-Württemberg
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Laden/Verkaufsfläche
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
0
Zimmer:
0
Badezimmer:
0
Etage:
Balkon / Terrasse:
nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1880
Letzte Renovierung:
2021
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Diese gemütliche Gewerbeeinheit ist in einem kleinen Wohn- & Geschäftshaus mit insgesamt nur 4 Parteien in einer gut etablierten Wohnlage gelegen. Das Gebäude wurde im Jahr 1880 errichtet und seither stets instand gehalten und befindet sich entsprechend in einem gepflegten Zustand. Die Gewerbeeinheit befindet sich ebenfalls in einem guten Zustand und ist derzeit an eine Bäckerei vermietet und erwirtschaftet entsprechend aktuell laufend Erträge.


Das Herzstück der Bäckerei ist der gemütliche Verkaufsraum, der über einen separaten Eingang betreten werden kann. Der Verkaufsraum ist mit einem Verkaufstresen ausgestattet und profitiert von bodentiefen Fenstern, die für eine helle und schöne Atmosphäre sorgen. Vom Verkaufsraum aus kann der Aufenthaltsraum der Gewerbeeinheit betreten werden, der mit einem Waschbecken ausgestattet ist. An den Aufenthaltsraum grenzt ein kleiner Durchgangsraum, der derzeit unter anderem als Abstellraum verwendet wird. Ein separates WC, welches mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist rundet diese Geschäftseinheit ab.

Die Beheizung & Warmwasser- aufbereitung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Gewerbeeinheit ist aktuell vermietet und erwirtschaftet laufend Erträge.

ZIMMERAUFTEILUNG

EG:
Verkaufsraum
WC
Aufenthaltsraum
Abstellraum

Kaufpreis Gewerbeeinheit: 135.000 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 480 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Heidelberg,
Stand 2021)


HAUSVERWALTUNG

Eine Hausverwaltung wird aktuell neu bestellt.

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Für Kapitalanleger ist aktuell eine Bruttoanfangsrendite von ca. 6 % möglich (monatliche Mieteinnahmen 737 €, Jahresnettokaltmiete ca. 8.844 €).


VERMIETUNG

Stand: Vermietet
Aktuelle Kaltmiete: 737 € zzgl. MwSt.

ALLGEMEIN


Gemütlicher Verkaufsraum


Verkaufstresen


Separater Aufenthaltsraum


Praktischer Abstellraum


Separates WC

Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

ELEKTRO
3-adrig & FI-Schutzschalter


SANITÄR
WC

KOMMUNIKATION
Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich

Die Lage

Die angebotene Gewerbeinheit ist in einer guten Wohnlage nur wenige Meter nördlich des Neckars im Heidelberger Osten im Stadtteil Ziegelhausen gelegen. Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein Edeka Markt, diverse Bäckereien und auch ein Feinkostladen befinden sich in einer Entfernung von weniger als 200 m zur Immobilie und sind entsprechend fußläufig zu erreichen. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind ebenfalls in der direkten Nachbarschaft ansässig. Weitere Schulen und KiTas sind im Zentrum von Heidelberg gelegen und gut zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Gebäude entfernt. Die nahegelegene B37 stellt außerdem eine direkte Anbindung an die umliegenden Autobahnen und damit den Fernverkehr dar.

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

Klicke dazu auf die Schaltfläche "Anbieter kontaktieren". Im Nachgang kannst du uns über Immobilienscout direkt zur jeweiligen Immobilie kontaktieren. Der große Vorteil für dich: Du bekommst direkt alle Unterlagen und die Möglichkeit, dir eine Einzelbesichtigung zu buchen. Sollten einmal keine Besichtigungstermine verfügbar sein, so empfehlen wir dir, täglich die Terminübersicht auf neue Termine zu überprüfen.

Warum muss ich über Immobilienscout eine Anfrage stellen?

Aus rechtlichen Gründen müssen bestimmte Datenschutzbestimmungen eingehalten werden. Als Premiumpartner von Immobilienscout läuft dieser Prozess direkt über die Plattform ab. Wenn du also Interesse an dieser Immobilie hast, registriere dich bitte auf Immobilienscout und stelle dort deine Anfrage. Im Nachgang erhältst du schnell die Unterlagen der Immobilie und eine Einladung zum Besichtigungstermin via E-Mail.

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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