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Eigennutzung oder Kapitalanlage mit ca. 4,5 % Rendite - Immobilie mit vielen Möglichkeiten

Doppelhaushälfte
42857
Remscheid
l
Vieringhausen 47
l
Nordrhein-Westfalen
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Doppelhaushälfte
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
175
Zimmer:
6
Badezimmer:
3
Etage:
Balkon / Terrasse:
nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1960
Letzte Renovierung:
2021
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem rund 515 m² großen Grundstück mit Hanglage in zweiter Reihe mit Blick ins Grüne in einer guten und zentralen Lage von Remscheid. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1960 errichtet und seither stetig instand gehalten, sodass es sich in einem gepflegten Zustand befindet. Die Wohnfläche von mehr als 175 m2 erstreckt sich auf insgesamt 2 Etagen und teilt sich auf zwei Wohneinheiten, die bei Bedarf durch einen Deckendurchbruch verbunden werden können. Bei diesem Objekt handelt es sich um zwei Wohneinheiten, die bei Bedarf zu einer Einheit zusammengelegt werden können. Der künftige Eigentümer kann somit entscheiden, ob er aus zwei Einheiten ein großes Einfamlien-, Zweifamilienhaus gestaltet oder aber eine Einheit selber nutzt und die andere Einheit als Kapitalanlage nutzt.
Die erste Wohneinheit wird durch einen eigenen Eingang über einen zentralen Flur betreten. Das schöne Wohn- & Esszimmer stellt das Herzstück der Einheit dar. Die Küche und bietet ausreichend Platz für das gemeinsame Kochen. Darüber hinaus gehört ein modern gefliestes Tageslichtbadezimmer zur Wohneinheit, welches mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Ein hell gestaltetes Kinder- bzw. Arbeitszimmer und ein schönes Schlafzimmer runden diese Wohneinheit ab. Darüber hinaus ist ein weitere, separat zu betretendes Zimmer im Erdgeschoss gelegen, welches mit dem Badezimmer, welches separat als Apartment oder Praxis/Büro mit separatem Eingang vermietet oder als ruhig gelegenes Arbeitszimmer oder Fitnessraum genutzt werden kann.

Im unteren Geschoss befindet sich die zweite Wohneinheit.
Diese beinhaltet ebenfalls eine geräumige Küche. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Ein geräumiges, separates WC ist vom Flur aus zu erreichen. Das schöne Wohn- & Esszimmer sorgt auch hier für eine wohnliche Atmosphäre und lädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Das Wohn- & Esszimmer verfügt über ein bodentiefes Fenster, so dass bei Bedarf eine Außentreppe zur Terrasse installiert werden kann. Das geräumige Schlafzimmer wird durch ein schönes Ankleidezimmer ergänzt. Ein praktischer Abstellraum rundet die zweite Wohneinheit ab.

Die große zum Haus gehörende Terrasse ist ruhig gelegen und geht in den eingezäunten Garten. Das weitere Grundstück kann bei Bedarf erschlossen werden.

Eine Einzelgarage und zwei markierte Außenstellplätze, sowie eine aktuell vermietete Doppelgarage (120 Euro,- pro Monat Mieteinnahmen), sowie mehrere Kellerräume runden dieses Angebot ab.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die Warmwasseraufbereitung durch Strom. Im Gesamten präsentiert sich dieses Haus in einem sehr gepflegten und guten Zustand.

Dieses Haus ist ab sofort bezugsfertig.

ZIMMERAUFTEILUNG
Wohneinheit 1:
- Flur
- Badezimmer
- Küche
- Wohn- & Esszimmer
- Schlafzimmer
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer

Wohnraum, Büro oder Apartment
- Badezimmer
- Wohnraum bzw. Arbeitszimmer

Wohneinheit 2:
- Flur
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Küche
- Wohn- & Esszimmer
- Badezimmer
- WC
- Abstellraum

Kaufpreis Einfamilienhaus: 399.900 €
Kaufpreis Stellplätze: im Kaufpreis inkludiert
Bodenrichtwert des Grundstücks: 165 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Remscheid,
Stand 2021)
EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung des Hauses ist grundsätzlich für Eigennutzer und Kapitalanleger geeignet. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4,6 % erzielbar (monatliche Mieteinnahmen für Wohneinheit 1 ca. 530 € & für Wohneinheit 2 ca. 770 €, zzgl. für Garage 1 ca. 120 €, Garage 2 ca. 60 € und Außenstellplätze ca. 90 €, die Jahresnettokaltmiete insgesamt ca. 18.840 €). Mehrere Mietinteressenten können auf Anfrage vermittelt werden.

ALLGEMEIN

Helle und freundliche Räume
Zwei Parteien (auch als Einfamilienhaus möglich)
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Moderne Fußböden aus 2021
Badezimmer modern gefliest mit Regendusche &
Eckbadewanne
3 Tageslichtbadezimmer mit Fenster
Terrasse mit Steinplatten
Frisch angelegter Garten mit Holzzaun und Rasensaat
Ruhig gelegener Raum mit eigenem Bad und Eingang separat als Apartment/Büro/Fitnessraum o.ä. vermietbar bzw. nutzbar

ELEKTRO

3-adrig & FI-Schutzschalter


SANITÄR

Gaszentralheizung
Zeitlose Armaturen und Fliesen
Moderne Tageslichtbäder mit folgender Ausstattung:
Dusche bzw. Badewanne
Waschbecken
WC
Waschmaschinenanschluss in den Wohneinheiten

KOMMUNIKATION

Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich

Bewirtschaftungskosten (exemplarisch bei 4 Personen)

Heizkosten: 100 €

Trink- und Schmutzwasser: 74 €

Strom: 223 €

Schornsteinfeger: 51 €

Jahresgrundsteuer: 466 €

Grundabgaben: 530 €

Wohngebäudeversicherung: 646 €

Summe Bewirtschaftungskosten p.a.: 2.090 €

Die Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie mit großen Grundstück ist in einer guten und ruhigen Wohnlage von Remscheid und damit keine 10km südlich von Wuppertal gelegen. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie ein Lidl und ein Rewe Markt, sowie diverse Bäckereien befinden sich in fußläufiger Entfernung zum Objekt. Geschäfte über den täglichen Bedarf hinaus sind im ebenfalls nahe gelegenen Zentrum von Remscheid zu finden. Diverse Schulen und Kindergärten sind ebenfalls um das Zentrum herum ansässig und entsprechend in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen. Die nächsten Bushaltestellen sind nur wenige Meter vom angebotenen Reihenhaus entfernt. Aufgrund der direkten Lage an der B229, bietet das Reihenhaus eine sehr gute Anbindung an die A1 und damit den Fernverkehr. Aufgrund der guten Lage eignet sich die Wohnung bestens für Paare und kleine, sowie größere Familien. Lassen Sie sich beeindrucken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

Klicke dazu auf die Schaltfläche "Anbieter kontaktieren". Im Nachgang kannst du uns über Immobilienscout direkt zur jeweiligen Immobilie kontaktieren. Der große Vorteil für dich: Du bekommst direkt alle Unterlagen und die Möglichkeit, dir eine Einzelbesichtigung zu buchen. Sollten einmal keine Besichtigungstermine verfügbar sein, so empfehlen wir dir, täglich die Terminübersicht auf neue Termine zu überprüfen.

Warum muss ich über Immobilienscout eine Anfrage stellen?

Aus rechtlichen Gründen müssen bestimmte Datenschutzbestimmungen eingehalten werden. Als Premiumpartner von Immobilienscout läuft dieser Prozess direkt über die Plattform ab. Wenn du also Interesse an dieser Immobilie hast, registriere dich bitte auf Immobilienscout und stelle dort deine Anfrage. Im Nachgang erhältst du schnell die Unterlagen der Immobilie und eine Einladung zum Besichtigungstermin via E-Mail.

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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