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Lukrative Kapitalanlage mit 5 % Rendite oder Eigennutzung möglich

Einfamilienhaus
26676
Barßel
l
Akazienweg 3
l
Niedersachsen
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Einfamilienhaus
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
109,58
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Etage:
Balkon / Terrasse:
nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1993
Letzte Renovierung:
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Das schöne Einfamilienhaus befindet sich auf einem schönen Grundstück in ruhiger und guter Wohnlage, am Stadtrand von Barßel. Das Gebäude wurde im Jahr 1993 errichtet und seither stetig instand gehalten und renoviert, sodass es sich in einem gepflegten und guten Zustand befindet. Die Wohnfläche von rund 109 m2 erstreckt sich auf insgesamt 2 Etagen und wird durch eine Nutzfläche von ca. 22 m2 ergänzt. Aufgrund der praktisch gestalteten Wohnfläche und des schönen Gartens eignet sich dieses Einfamilienhaus sowohl für kleine als auch größere Familien bestens. Aktuell ist dieses Einfamilienhaus nicht bewohnt und kann nach Absprache zeitnah bezogen werden. Das Haus wird über einen kleinen Flur betreten, der Platz für eine kleine Garderobe bietet. Die gemütliche Küche ist, wie auch der Rest des Hauses, hell gestaltet und stellt als Durchgangszimmer den Zugang zu weiteren Räumen dar. Das Badezimmer ist hell gefliest und ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein schönes Kinder- bzw. Arbeitszimmer ist ebenfalls von der Küche aus zu betreten und profitiert von einer Aussicht in den schönen, eingewachsenen Garten.

Das Wohn- und Esszimmer stellt den Mittelpunkt des Hauses dar und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Abende mit der ganzen Familie.

Über die Treppe im Wohn- & Esszimmer erreicht man darüber hinaus das Dachgeschoss des Hauses. Dort gelangt man über den Flur direkt in ein offen gestaltetes, geräumiges Schlafzimmer, welches viel Platz für die eigene Gestaltung bietet. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist ebenfalls hell gestaltet und verfügt über eine Dusche mit einer Glastrennwand, ein WC, ein Waschbecken und einen zweiten Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzlicher Anschluss für eine Küche ergänzt das Dachgeschoss. Außerdem befindet sich ein zweites, schönes Kinder- bzw. Arbeitszimmer im Dachgeschoss. Eine praktische Gartenlaube und ein Carport runden dieses Haus ab und bieten zusätzlichen Platz. Der schöne Garten lädt zum Verweilen mit der Familie ein. Ein Heizungs- & Technikraum befindet sich im Erdgeschoss und ist von außen zu betreten. Sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme. Im Gesamten präsentiert
sich dieses Haus in einem sehr gepflegten und guten Zustand.

Das Haus kann mit Hilfe einer Wand im Erdgeschoss in zwei Parteien aufgeteilt werden und als Zweifamilien- oder Ferienhaus genutzt werden.

Dieses Haus ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.


Kaufpreis Einfamilienhaus inkl. 3 Stellplätze: 239.000 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 80 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Barßel,
Stand 2020)


EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung des Hauses ist grundsätzlich für Eigennutzer und Kapitalanleger gedacht. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung von zwei Einheiten eine Bruttoanfangsrendite von ca. 5 % erzielbar (monatliche Mieteinnahmen = 1.000 €, Jahresnettokaltmiete insgesamt ca. 12.000 €).


Bewirtschaftungskosten

Strom und Gas: 540 €
Trink- und Schmutzwasser: 324 €
Jahresgrundsteuer: 201,17 €
Wohngebäudeversicherung: 80,33 €

Summe Bewirtschaftungskosten p.a.: 1.145,50 €

ALLGEMEIN

Großzügiges Wohn- & Esszimmer
Helle und freundliche Räume
Doppeltverglaste Holzfenster
2 Badezimmer
Schöner Garten
Überdachter Außenbereich
Praktische Gartenlaube
Mit einer Wand im EG Teilung möglich
Anschlüsse für weitere Küche im OG vorhanden

KOMMUNIKATION

Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich

ELEKTRO

3-adrig & FI-Schutzschalter

SANITÄR

Gaszentralheizung (Heizung von Vailant Baujahr 2020)
Tageslichtbad im EG mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Heizkörper
Waschbecken
Waschmaschinenanschluss
WC
Tageslichtbadezimmer im DG mit folgender Ausstattung:
Dusche
Waschmaschinenanschluss
Waschbecken
WC

Die Lage

Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in einer guten und etablierten Wohnlage am Stadtrand von Barßel und damit rund 20 km westlich von Oldenburg. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung gelegen. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen und stellt eine Anbindung an den Barßeler Bahnhof dar, der wiederum eine Anbindung an Oldenburg oder auch Bremen darstellt. Ein Kindergarten und diverse Schulen sind in fußläufiger Entfernung des Objekts gelegen.Aufgrund der ruhigen und etablierten Wohnlage eignet sich dieses Haus bestens für Familien.

Grundriss

Häufige Fragen

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