//script zum fixieren des elements
Cookie preferences
Optimales Seitenerlebnis

Diese Seite nutzt Webseiten-Tracking-Technologien von Dritten, um ihre Dienste anzubieten, stetig zu verbessern und Werbung entsprechend den Interessen der Nutzer anzuzeigen. Datenschutzerklärung

Ablehnen
Mehr

Moderne Wohnung mit Balkon und schönem Blick ins Grüne

Erdgeschosswohnung
73733
Esslingen
l
Sulzgrieser Straße 102
l
Baden-Württemberg
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Erdgeschosswohnung
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
66,42
Zimmer:
2,5
Badezimmer:
1
Etage:
0
Balkon / Terrasse:
ja
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1972
Letzte Renovierung:
2010
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1972 massiv erbaut und immer instand gehalten. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung auf ca. 66,24 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde 2010 hochwertig modernisiert.

Durch die Eingangstür gelangt man in den Flur, von dem alle Räume zugänglich sind. Durch den Flur erschließt sich das Badezimmer und das separate WC. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit einer Eckbadewanne und einem modernen Waschbecken ausgestattet. Das Schlafzimmer befindet sich am Ende des Flures. Im hinteren Bereich links des Flures gelangt man in den kombinierten Wohn- und Essbereich, der lichtdurchflutet und geräumig gestaltet ist, mit direktem Zugang zum großen Balkon und zur Küche. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch einen Abstellraum im Keller, einen Duplexstellplatz vor dem Haus und dem gemeinschaftlich nutzbaren Garten.

Die Beheizung & Warmwasser- aufbereitung erfolgt über eine Gaszentral- heizung. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Wohnung ist ab 01.01.2022 bezugsfrei.

ZIMMERAUFTEILUNG

EG:
Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Essbereich
Balkon
Küche
Badezimmer
Separates WC
Eingangsbereich mit Garderobe

Kaufpreis Wohnung: 273.000 €
Kaufpreis Stellplatz: 6.000 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 700 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Esslingen,
Stand 2018)

HAUSVERWALTUNG

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2020: 49.538,81 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2020: 3.591,56 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 3
Miteigentumsanteil (MEA): 70/1000
Hausgeld/Monat: ca. 200 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 45 €
Davon umlagefähig (Auf den Mieter): ca. 108 €

VERMIETUNG

Stand: ab 01.01.2022 leerstehend
Aktuelle Kaltmiete: -
Nebenkosten-Vorauszahlung: -
Miete Stellplatz/Garage: -
Warmmiete: -
Kaution: -

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,3% möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 765 €, Jahresnettokaltmiete ca. 9.180 €).

ALLGEMEIN
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Balkon mit Blick ins Grüne
Einbauküche
Eckbadewanne
Kunststofffenster
Duplex-Stellplatz

SANITÄR
Gaszentralheizung
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Bad mit folgender Ausstattung:
Eckbadewanne
Waschbecken
Separates WC inkl. elektrischer Lüftung

KOMMUNIKATION
Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich

Die Lage

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Esslinger Stadtteil von Sulzgries. Das verkehrsgünstig gelegene Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und die Fußgängerzone von Esslingen, ausgestattet mit vielen Einzelhandelsgeschäften, dem Wochenmarkt, zahlreichen Arztpraxen, Apotheken etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Bushaltestelle „Sulzgries Zentrum“ befindet sich direkt vor dem Haus. Sie haben gute und schnelle Anbindung an die B10. In die Stuttgarter Innenstadt brauchen Sie etwa 25 Minuten mit dem Auto.

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

Klicke dazu auf die Schaltfläche "Anbieter kontaktieren". Im Nachgang kannst du uns über Immobilienscout direkt zur jeweiligen Immobilie kontaktieren. Der große Vorteil für dich: Du bekommst direkt alle Unterlagen und die Möglichkeit, dir eine Einzelbesichtigung zu buchen. Sollten einmal keine Besichtigungstermine verfügbar sein, so empfehlen wir dir, täglich die Terminübersicht auf neue Termine zu überprüfen.

Warum muss ich über Immobilienscout eine Anfrage stellen?

Aus rechtlichen Gründen müssen bestimmte Datenschutzbestimmungen eingehalten werden. Als Premiumpartner von Immobilienscout läuft dieser Prozess direkt über die Plattform ab. Wenn du also Interesse an dieser Immobilie hast, registriere dich bitte auf Immobilienscout und stelle dort deine Anfrage. Im Nachgang erhältst du schnell die Unterlagen der Immobilie und eine Einladung zum Besichtigungstermin via E-Mail.

Ich will gerne über TAURIBA meine Immobilie verkaufen. Wie funktioniert das?

Klicke dafür einfach auf die Schaltfläche "Immobilie bewerten" und mache ein paar Angaben zu deiner Immobilie. Wir werden im Nachgang eine kostenfreie Verkaufspreisermittlung durchführen und dir ein Vermarktungskonzept präsentieren, mit dem du den maximalen Verkaufspreis erzielen kannst. Das ganze ist vollkommen kostenlos und unverbindlich für dich. Klicke jetzt HIER....


Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Weitere tolle Immobilienangebote

Helle & frisch renovierte Wohnung
Korschenbroich
Dachgeschoss
176.364 €
3
62,33
Erstbezug: Luxuriöse Doppelhaushälfte rechts mit Weitblick und Einliegerwohnung
Winnenden
Doppelhaushälfte
5
195
Unikat mit Potential - Altbautraum mit großem Wintergarten im Zentrum von Esslingen
Esslingen
Etagenwohnung
455.000 €
4
140

Nicht Die richtige Immobilie?

Melde dich jetzt zum kostenlosen TAURIBA-Immobilienradar an, um schnell und zuverlässig immer die neuesten Immobilienangebote zu erhalten.
Vielen Dank! Du erhältst in Kürze eine Bestätigungsmail.
Oops! Da ist etwas schief gegangen. Bitte versuche es noch einmal.