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Helle & frisch renovierte Wohnung

Dachgeschoss
41352
Korschenbroich
l
Friedensstraße 23a
l
Nordrhein-Westfalen
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Dachgeschoss
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
62,33
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Etage:
2
Balkon / Terrasse:
ja
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1962
Letzte Renovierung:
2021
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Diese zeitlose 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1962 massiv erbaut und immer instand gehalten, sodass es sich in einem gepflegten Zustand befindet. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2021 renoviert und ist entsprechend in einem modernen und gepflegten Zustand. Sie überzeugt außerdem durch eine praktische Raumaufteilung auf ca. 62 m² Wohnfläche und ist momentan nicht bewohnt.

Die Wohnung ist über einen langen und zentralen Flur zu betreten, über den wiederum alle anderen Räume der Wohnung erreicht werden können. Das hell gestaltete Wohn- & Esszimmer stellt den Mittelpunkt der Wohnung dar und profitiert von einer gemütlichen, sowie wohnlichen Atmosphäre. Die Küche ist aktuell nicht mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet so Platz für die eigene Gestaltung. Das zeitlos geflieste Badezimmer verfügt über eine schöne Badewanne, eine Dusche mit Glastrennwand, ein Waschbecken, sowie ein WC. Darüber hinaus befinden sich zwei weitere hell gestaltete Zimmer in der Wohnung, die als Schlafzimmer, sowie als Kinder- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden können. Aufgrund des praktischen Schnitts eignet sich die Wohnung sowohl für kleine Familien, als auch Paare bestens.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung wiederum über Durchlauferhitzer. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und könnte sofort bezogen werden.


ZIMMERAUFTEILUNG

DG:
Schlafzimmer
Arbeits- oder Kinderzimmer
Wohn- & Essbereich
Küche
Badezimmer
Flur

Kaufpreis Wohnung: 176.364 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 300 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Korschenbroich, Stand 2021)


HAUSVERWALTUNG

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2019: 25.271 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2019: 568,56 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 14
Miteigentumsanteil (MEA): 225/10.000
Hausgeld/Monat: 210 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 34,02 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 118,79 €

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,4 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 527€, Jahresnettokaltmiete ca. 6.324 €).

ALLGEMEIN
Helles Wohnkonzept
Praktische Raumaufteilung
Schönes Wohn- & Esszimmer
Moderner Designboden in der Küche, den Wohn- & Schlafräumen
Badezimmer gefliest
Isolierverglaste Kunststofffenster
Tageslichtbad mit Badewanne
Kellerraum

ELEKTRO
3-adrig & FI-Schutzschalter
E-Check von 2021

SANITÄR
Gaszentralheizung
Zeitlose Armaturen und Fliesen
Zeitloses Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Dusche mit Glastrennwand
Separate Badewanne
Waschbecken
WC
Waschmaschinenanschluss im Keller

KOMMUNIKATION
Internetgeschwindigkeit bis zu 150 Mbit/s möglich

Die Lage

Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung ist in einer guten Wohnlage in Korschenbroich, zwischen den Ballungsregionen Düsseldorf und Mönchengladbach gelegen. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Rewe und ein Nettomarkt, aber auch diverse Bäckereien, eine Apotheke und ein Metzger sind in der direkten Nachbarschaft der Immobilie ansässig und können entsprechend in wenigen Minuten erreicht werden. Diverse Kindergärten und die örtliche Grundschule sind ebenfalls in der direkten Umgebung gelegen. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden zu finden. Die nahegelegene B230 bietet eine direkte Anbindung an die umliegenden Autobahnen und die umliegenden Städte. Aufgrund der ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage eignet sich diese Wohnung bestens für Familien und Paare.

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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