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Helle, sofort beziehbare Wohnung oder die perfekte Kapitalanlage, Sie entscheiden

Dachgeschoss
70771
Leinfelden-Echterdingen
l
Kapfstraße 6
l
Baden-Württemberg
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Dachgeschoss
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
58,18
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Etage:
2
Balkon / Terrasse:
ja
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1968
Letzte Renovierung:
2021
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Diese gemütliche 3 - Zimmer Wohnung ist in einem Mehrfamilienhaus in einer guten Wohnlage in Leinfelden-Echterdingen gelegen. Das Gebäude wurde im Jahr 1968 errichtet und seither stets instand gehalten, sodass es sich in einem guten und gepflegten Zustand befindet. Die Wohnung selbst befindet sich in einem zeitlosen und modernen Zustand und überzeugt durch eine helle Gestaltung. Aufgrund des praktischen Schnitts, eignet sich diese Wohnung bestens für Singles und Paare.


Die Wohnung wird über einen zentralen Flur betreten, über den wiederum alle anderen Räume der Wohnung erreicht werden können. Das Wohn- & Esszimmer ist der größte Raum sowie Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Der angrenzende Balkon sorgt zusätzlich für ein wohnliches Gefühl. Die Küche ist aktuell nicht mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet entsprechend Platz für die eigene Gestaltung. Das zeitlos geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und einen praktische Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer der Wohnung ist hell und geräumig gestaltet. Ein ebenfalls hell gestaltetes, praktisches halbes Zimmer bietet zusätzlichen Platz und rundet diese Wohnung ab.

Die Beheizung & Warmwasser- aufbereitung erfolgt über eine Ölheizung. Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.

ZIMMERAUFTEILUNG

DG:
Schlafzimmer
Zimmer
Wohn- & Esszimmer
Balkon
Küche
Badezimmer
Flur

HAUSVERWALTUNG

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2019: 58.457,30€
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2019: 5.962,64 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 8
Miteigentumsanteil (MEA): 102/1.000
Hausgeld/Monat: 227 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 42,50 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 156,22 €

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 3,4 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 740 €, Jahresnettokaltmiete ca. 8.880 €).

ALLGEMEIN
Großzügiges Wohn- & Esszimmer mit Zugang zum Balkon
Schöner Balkon mit Ost-Ausrichtung
Helle und freundliche Räume
Moderne Fußböden
Badezimmer mit Badewanne
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Rollläden mit Rollgurten

ELEKTRO
3-adrig (neu) & FI-Schutzschalter
Elektrische Sprechanlage

SANITÄR
Ölzentralheizung
Zeitlose Armaturen und Fliesen
Modernes Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschmaschinenanschluss
Waschbecken
WC


KOMMUNIKATION
Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich

Die Lage

Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung ist in einer guten Wohnlage in Leinfelden-Echterdingen und damit in der Metropolregion Stuttgart gelegen. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie ein Edeka und eine Bäckerei befinden sich in fußläufiger Entfernung zu der Wohnung. Freizeiteinrichtungen, wie ein Fußballverein, Spielplätze, Parks und Sportzentren sind ebenfalls gut zu erreichen. Diverse Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in Leinfelden-Echterdingen ansässig und können allesamt in wenigen Minuten mit dem Auto oder auch dem Bus erreicht werden. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt und bietet außerdem eine Anbindung zur S-Bahn. Die nahe gelegene A8 stellt darüber hinaus eine direkte Anbindung an den Fernverkehr und umliegende Städte dar. Aufgrund der ruhigen Lage, aber dennoch guten Anbindung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare, als auch Singles bestens.

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

Klicke dazu auf die Schaltfläche "Anbieter kontaktieren". Im Nachgang kannst du uns über Immobilienscout direkt zur jeweiligen Immobilie kontaktieren. Der große Vorteil für dich: Du bekommst direkt alle Unterlagen und die Möglichkeit, dir eine Einzelbesichtigung zu buchen. Sollten einmal keine Besichtigungstermine verfügbar sein, so empfehlen wir dir, täglich die Terminübersicht auf neue Termine zu überprüfen.

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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