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Platz für die Familie in renovierter Wohnung mit Balkon oder als Anlage mit 3,6 % Rendite

Etagenwohnung
67663
Rheinland-Pfalz - Kaiserslautern
l
Malzstrasse 6
l
Rheinland-Pfalz
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Etagenwohnung
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
78,67
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Etage:
3
Balkon / Terrasse:
ja
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1970
Letzte Renovierung:
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Die schöne, angebotene 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhauses in einer sehr zentralen Lage. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1970 massiv erbaut und immer instand gehalten. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung auf ca. 79 m² Wohnfläche und ist momentan nicht bewohnt. Aufgrund des praktischen Schnitts eignet sich diese Wohnung sowohl für Paare und Familien, aber auch Singles bestens.


Der Flur ist großzügig und bietet ausreichend Platz für die Garderobe oder einen kleinen Arbeitsplatz. Über den zentralen Flur gelangt man in alle anderen Räume der Wohnung. Das geräumige Wohn- & Esszimmer ist der größte Raum sowie Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon. Dieser sorgt für eine gemütliche sowie offene Atmosphäre und lädt zum Verweilen mit der gesamten Familie ein. Die Küche ist derzeit nicht mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet entsprechend ausreichend Platz für die eigene Gestaltung. Darüber hinaus befindet sich ein schönes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, sowie ein hell gestaltetes Kinder- bzw. Arbeitszimmer in der Wohnung. Das zeitlose Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen modernen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC mit einer Toilette und einem zusätzlichen Waschbecken rundet diese Wohnung ab.

Die Beheizung erfolgt zentral, die Warmwasseraufbereitung im Bad, WC & Küche über Durchlauferhitzer. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Ein Außenstellplatz kann für 15 € / Monat von der Hausverwaltung angemietet werden.

Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.

HAUSVERWALTUNG

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2020: 632.780,64 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2020: 7.150,42 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 1.034
Miteigentumsanteil (MEA): 113/10.000
Hausgeld/Monat: 196 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 94,17 €
Davon umlagefähig auf Mieter: ca. 80,43 €

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,6 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 600 €, Jahresnettokaltmiete ca. 7.200 €).

ALLGEMEIN
Großzügiges Wohn- & Esszimmer mit Zugang zum Balkon
großer Balkon mit Ost-Ausrichtung
Schöner, überdachter Balkon
Helle und freundliche Räume
überwiegend Rollläden
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Bodentiefe Fenster im Schlafzimmer
Große Fenster

ELEKTRO
3-adrig, Elektrische Sprechanlage


SANITÄR
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschmaschinenanschluss
Waschbecken
Separates WC

KOMMUNIKATION
Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich

Die Lage

Die angebotene Wohnung ist in einer gut etablierten und gut angebundenen Wohnlage im Norden des Kaiserslauterner Stadtteils Betzenberg gelegen. Die Wohnung profitiert von der unmittelbaren Nähe zum Hauptbahnhof von Kaiserslautern, der eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Die nahegelegene B37 führt außerdem zu den umliegenden Autobahnen und stellt somit eine gute Anbindung an den Fernverkehr da. Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie diverse Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Geschäfte über den täglichen Bedarf hinaus sind in dem, nur wenige Meter nördlich gelegenen, Zentrum von Kaiserslautern zu finden. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der näheren Umgebung der Wohnung ansässig. Aufgrund der zentralen Lage eignet sich diese Wohnung sowohl für Paare und Familien, aber auch Singles bestens.

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

Klicke dazu auf die Schaltfläche "Anbieter kontaktieren". Im Nachgang kannst du uns über Immobilienscout direkt zur jeweiligen Immobilie kontaktieren. Der große Vorteil für dich: Du bekommst direkt alle Unterlagen und die Möglichkeit, dir eine Einzelbesichtigung zu buchen. Sollten einmal keine Besichtigungstermine verfügbar sein, so empfehlen wir dir, täglich die Terminübersicht auf neue Termine zu überprüfen.

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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