//script zum fixieren des elements
Cookie preferences
Optimales Seitenerlebnis

Diese Seite nutzt Webseiten-Tracking-Technologien von Dritten, um ihre Dienste anzubieten, stetig zu verbessern und Werbung entsprechend den Interessen der Nutzer anzuzeigen. Datenschutzerklärung

Ablehnen
Mehr

Unikat mit Potential - Altbautraum mit großem Wintergarten im Zentrum von Esslingen

Etagenwohnung
73728
Esslingen
l
Neckarstraße 33
l
Baden-Württemberg
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Etagenwohnung
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
140
Zimmer:
4
Badezimmer:
0
Etage:
1
Balkon / Terrasse:
ja
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1870
Letzte Renovierung:
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung und ehemalige Arztpraxis liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Innenstadt und somit bester Lage von Esslingen. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde stets gepflegt, sodass es sich in einem sehr guten Zustand befindet. Die angebotene Wohnung überzeugt durch die schöne und besondere Gestaltung mit einer Deckenhöhe von rund 3m und bietet so Raum für viele Möglichkeiten und eigene Ideen. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung sowohl für Paare und Familien als auch WGs bestens.
Das Wohnzimmer ist der größte Raum sowie Mittelpunkt der Wohnung und sorgt mit der Holzvertäfelung an der Decke und den Wänden für eine besonders schöne und wohnliche Atmosphäre. Das daran angrenzende Zimmer kann als Esszimmer genutzt werden und lädt gemeinsam mit dem großzügigen und verglasten Wintergarten zum Verweilen ein. Außerdem verfügt die Wohnung über zwei weitere hell und großzügig gestaltete Zimmer, die als Schlafzimmer und Kinder- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Küche bietet ausreichend Platz für das gemeinsame Kochen und viele Gestaltungsmöglichkeiten. Angrenzend befinden sich die beiden WCs der ehemaligen Arztpraxis. Beide sind mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet, bieten jedoch viel Potential für die Gestaltung eines großzügigen Badezimmers.

Die Beheizung & Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.
Die Wohnung selbst ist renovierungsbedürftig.


Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.



ZIMMERAUFTEILUNG

EG:
Wohnzimmer
Esszimmer
Wintergarten
Küche
Schlafzimmer
Kinder- bzw. Arbeitszimmer
WC 1
WC 2
Eingangsbereich
Flur

Kaufpreis Wohnung: 455.000 €
Kaufpreis Stellplatz: 5.000 €
Jahresgrundsteuer: 565,80 €



HAUSVERWALTUNG

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2020: 28.737,33 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2020: 6.290,76 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 1
Miteigentumsanteil (MEA): 235/1.000
Hausgeld/Monat: 376,00 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 93,93 €
Davon umlagefähig (Auf den Mieter): ca. 217,61 €

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 4,2% möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 1.600 €, Jahresnettokaltmiete ca. 19.200€).

ALLGEMEIN

Traumhafte, großzügige und helle Räume
Holzvertäfelung im Wohnzimmer
Hohe Decken (ca. 3m)
Großer Wintergarten
Außenstellplatz

ELEKTRO

3-adrig & FI-Schutzschalter (von 1990)
Elektrische Sprechanlage

SANITÄR

Gaszentralheizung
2 WCs der ehemalien Arztpraxis zum Umbau in ein Bad
Waschbecken



Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung

KOMMUNIKATION

Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich

Die Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer guten und sehr zentralen Wohnlage in der Innenstadt von Esslingen und ist nur rund 300 m nördlich des Neckars gelegen. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der Innenstadt ansässig und somit weitestgehend fußläufig zu erreichen. Ebenso ist eine große Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Innenstadt gelegen. Darüber hinaus profitiert die Wohnung zusätzlich von der Nähe zur Hochschule von Esslingen, die in fußläufiger Entfernung liegt. Die nahegelegene B10 bietet außerdem eine schnelle und direkte Anbindung an Stuttgart, sowie die umliegenden Autobahnen und damit den Fernverkehr. Eine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist über diverse Bushaltestellen in der Nachbarschaft gegeben.

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

Klicke dazu auf die Schaltfläche "Anbieter kontaktieren". Im Nachgang kannst du uns über Immobilienscout direkt zur jeweiligen Immobilie kontaktieren. Der große Vorteil für dich: Du bekommst direkt alle Unterlagen und die Möglichkeit, dir eine Einzelbesichtigung zu buchen. Sollten einmal keine Besichtigungstermine verfügbar sein, so empfehlen wir dir, täglich die Terminübersicht auf neue Termine zu überprüfen.

Warum muss ich über Immobilienscout eine Anfrage stellen?

Aus rechtlichen Gründen müssen bestimmte Datenschutzbestimmungen eingehalten werden. Als Premiumpartner von Immobilienscout läuft dieser Prozess direkt über die Plattform ab. Wenn du also Interesse an dieser Immobilie hast, registriere dich bitte auf Immobilienscout und stelle dort deine Anfrage. Im Nachgang erhältst du schnell die Unterlagen der Immobilie und eine Einladung zum Besichtigungstermin via E-Mail.

Ich will gerne über TAURIBA meine Immobilie verkaufen. Wie funktioniert das?

Klicke dafür einfach auf die Schaltfläche "Immobilie bewerten" und mache ein paar Angaben zu deiner Immobilie. Wir werden im Nachgang eine kostenfreie Verkaufspreisermittlung durchführen und dir ein Vermarktungskonzept präsentieren, mit dem du den maximalen Verkaufspreis erzielen kannst. Das ganze ist vollkommen kostenlos und unverbindlich für dich. Klicke jetzt HIER....


Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Weitere tolle Immobilienangebote

Provisionsfrei: 4,0 % Rendite in Neubauwohnung mit Balkon & Außenstellplatz
Walldürn
Hochparterre
199.900 €
2,5
61,54
Lager-/ Produktionsfläche direkt an der B10
Korntal-Münchingen
Lagerhalle
2.000 €
0
0
Platz für die ganze Familie  in Traumwohnung mit Terrasse & Garage
Fellbach
Etagenwohnung
599.900 €
4,5
105,43

Nicht Die richtige Immobilie?

Melde dich jetzt zum kostenlosen TAURIBA-Immobilienradar an, um schnell und zuverlässig immer die neuesten Immobilienangebote zu erhalten.
Vielen Dank! Du erhältst in Kürze eine Bestätigungsmail.
Oops! Da ist etwas schief gegangen. Bitte versuche es noch einmal.