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Charmantes modernes Reihenhaus mit Platz für die große Familie

Reiheneckhaus
89415
Lauingen
l
Zenettistraße 4
l
Bayern
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Reiheneckhaus
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
120,61
Zimmer:
5,5
Badezimmer:
2
Etage:
Balkon / Terrasse:
nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
Letzte Renovierung:
2021
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Das schöne Reiheneckhaus befindet sich in Donaunähe in Lauingen und somit im Westen von Bayern. Das Haus wurde im Jahr 1900 erbaut und seither stets instand gehalten. Da es frisch renoviert wurde, befindet es sich in einem sehr gepflegten und vor allem modernen Zustand. Die Wohnfläche von rund 120 m² erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen und einen zusätzlichen Spitzboden. Aufgrund der praktischen Raumaufteilung eignet sich dieses Haus sowohl für große, als auch kleine Familien und Paare bestens.

Das Haus wird im Erdgeschoss über einen zentralen Flur betreten, über den wiederum alle anderen Räume erreicht werden können. Das schöne, angrenzende Wohn- & Esszimmer stellt gemeinsam mit der offenen Küche den Mittelpunkt des Hauses dar und lädt zum Verweilen mit der gesamten Familie ein. Das moderne Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine schöne Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Der praktische Hauswirtschaftsraum bietet zudem Platz für die Heizung sowie eine Waschmaschine. Ergänzt wird das Erdgeschoss zudem durch ein gemütliches Kinder- bzw. Arbeitszimmer.

Im Obergeschoss des Reihenhauses befinden sich zwei weitere, geräumige Kinder- bzw. Arbeitszimmer, die ebenfalls hell und modern gestaltet sind. Ein modern gefliestes, separates Gäste-WC rundet das Obergeschoss des Hauses ab. Über die Treppe im zentralen Flur erreicht man das Dachgeschoss des Hauses. Dieses verfügt über ein offen gestaltetes, geräumiges Schlafzimmer, welches mit praktischen Einbauschränken ausgestattet ist. Im modernen Tageslichtbadezimmer des Obergeschosses befindet sich eine schöne Badewanne, eine Dusche, sowie ein WC, ein Bidet und zwei Waschbecken. Über eine ebenfalls offene Treppe erreicht man den ausgebauten Spitzboden des Reihenhauses. Dieser profitiert von einer hellen und offenen Gestaltung und bietet zusätzlichen Platz. Ein kleiner Keller und Parkmöglichkeiten an der Straße sind ebenfalls vorhanden.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung).

Dieses Haus ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.

DG:
- Flur
- Schlafzimmer
- Badezimmer

OG:
- Flur
- Gäste-WC
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer 2
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer 3

EG:
- Flur
- Badezimmer
- Wohn- & Esszimmer mit offener Küche
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer 1
- Hauswirtschaftsraum

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung des Hauses ist grundsätzlich für Eigennutzer und Kapitalanleger gedacht. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 2,8 % erzielbar (monatliche Mieteinnahmen = 800 €, Jahresnettokaltmiete insgesamt ca. 9.600 €).

ALLGEMEIN


Großes Wohn- & Esszimmer mit offener Küche und Kamin
Zusätzlicher ausgebauter Spitzboden
Laminatböden
Praktischer Hauswirtschaftsraum
Zwei Badezimmer und separates Gäste-WC
Kunststofffenster
Rollläden
Kleiner Keller

KOMMUNIKATION

Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich


ELEKTRO

3-adrig & FI-Schutzschalter
Deckenspots
Elektrische Sprechanlage

SANITÄR

Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Tageslichtbad im EG mit folgender Ausstattung:
Dusche mit Glastrennwand
Waschbecken
WC
Modernes Tageslichtbadezimmer im DG mit folgender Ausstattung
Dusche mit Glastrennwand
Separate Badewanne
Bidet
Waschbecken
WC
Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum

Die Lage

Das angebotene Haus ist in einer guten Wohnlage in Lauingen und damit mittig zwischen Stuttgart und München gelegen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und diverse Bäckereien sind allesamt fußläufig zu erreichen. Zwei Kindergärten, eine Grundschule und ein paar weiterführende Schulen sind in der direkten Nachbarschaft ansässig. Freizeiteinrichtungen, wie Spielplätze und Tennisclubs sind ebenfalls in Kürze zu erreichen. Die nahegelegene B16 bietet außerdem eine direkte und schnelle Anbindung an die umliegenden Autobahnen und damit den Fernverkehr. Aufgrund der guten Anbindung sind unter anderem auch München und Stuttgart in gerade einmal 90 min zu erreichen. Aufgrund der guten Lage eignet sich diese Immobilie bestens für Familien, aber auch Paare.

Grundriss

Häufige Fragen

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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