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Moderne & hell gestaltete Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Etagenwohnung
95326
Kulmbach
l
Ängerlein 45
l
Bayern
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Etagenwohnung
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
81,34
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Etage:
2
Balkon / Terrasse:
ja
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1992
Letzte Renovierung:
2021
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Diese tolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 16 Parteien. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1992 massiv erbaut und immer instand gehalten. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung auf ca. 81 m² Wohnfläche und ist momentan nicht bewohnt. Die Wohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand.


Die Wohnung wird über einen zentralen Flur betreten, über den wiederum die anderen Räume der Wohnung betreten werden können. Das geräumige Wohn- & Esszimmer stellt das Herzstück der Wohnung dar. Der schöne, angrenzende Balkon sorgt zudem für eine wohnliche Atmosphäre. Die praktische, ebenfalls an das Wohn- & Esszimmer angrenzende Küche ist derzeit nicht mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet entsprechend viel Potential für die eigene Gestaltung. Das zeitlos geflieste Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne mit einer Glastrennwand, ein WC und einen modernen Waschtisch. Ergänzt wird diese schöne und moderne Wohnung durch ein hell gestaltetes Schlafzimmer sowie ein gemütliches Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum und einen Außenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Waschraum befindet sich ebenfalls im Keller.
Die Beheizung & Warmwasser- aufbereitung erfolgt über eine Gaszentral- heizung. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.

ZIMMERAUFTEILUNG

OG:
Schlafzimmer
Arbeits- oder Kinderzimmer
Wohnzimmer mit Essbereich
Küche
Balkon
Badezimmer
Flur
Kaufpreis Wohnung: 234.900 €
Kaufpreis Außenstellplatz: 5.000 €




HAUSVERWALTUNG

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2020: 52.992,83 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2020: 4.345,41 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 14
Miteigentumsanteil (MEA): 82/1.000
Hausgeld/Monat: 240 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 32,25 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 183,64 €
EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 2,7 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 540 €, Jahresnettokaltmiete ca. 6.480 €).

ALLGEMEIN

Moderne & hell gestaltete Wohnung
Geräumiges Wohn- & Esszimmer
Balkon mit Süd-West Ausrichtung und Blick auf die Plassenburg
Kunststofffenster
Rollläden in allen Räumen
Außenstellplatz
Keller mit Tageslichtfenster
Herrlicher Blick auf das Maintal
Kurze Wege zum Klinikum Kulmbach
ELEKTRO
3-adrig & FI-Schutzschalter
Elektrische Sprechanlage

SANITÄR
Gaszentralheizung
Zeitlose Armaturen und Fliesen
Modernes Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschbecken
WC
Waschmaschinenanschluss im Keller

KOMMUNIKATION
Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich

Die Lage

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer überwiegend guten und etablierten Wohnlage im Norden von Kulmbach. Durch die unmittelbare Nähe zu den Bundesstraßen 289 und 85 profitiert diese Wohnung von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte, sowie die umliegenden Autobahnen und damit den Fernverkehr. Der Bahnhof Kulmbach befindet sich außerdem in fußläufiger Entfernung und bietet ebenfalls eine Verbindung zu den umliegenden Städten. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Bäckereien sind in der direkten Nachbarschaft der Wohnung gelegen. Diverse Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe ansässig und entsprechend gut zu erreichen. Aufgrund der Lage eignet sich diese Wohnung sowohl für Paare, als auch Familien.

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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