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Top-Kapitalanlage mit Potential in zentraler Lage - mögliche Rendite 4,7 %

Mehrfamilienhaus
70469
Stuttgart
l
Bludenzer Straße 41
l
Baden-Württemberg
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Mehrfamilienhaus
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
633
Zimmer:
24
Badezimmer:
0
Etage:
Balkon / Terrasse:
nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1950
Letzte Renovierung:
2012
Provision für Käufer:
4,76

Beschreibung

Das charmante Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Einheiten befindet sich in zentraler Lage in Stuttgart-Feuerbach auf einer Grundstücksgröße von 339 m². Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1911 massiv erbaut, im Jahr 1950 umgebaut und seither instand gehalten. Neun Einheiten sind als Wohnraum nutzbar, überzeugen durch praktische Raumaufteilungen und erstrecken sich über eine aktuelle Wohnfläche von insgesamt rund 486 m². Alle Wohnungen sind mit separaten Badezimmern ausgestattet. Für die 2 Dachgeschosswohnungen liegt ein Bauantrag vor um hier weiteren Wohnraum durch einen Ausbau inkl. Balkon zu ermöglichen. Im selben Bauantrag wird ebenfalls für eine Wohnung in OG 1 der Balkonanbau beantragt.
Eine Einheit im EG ist ausschließlich als Betriebswohnung nutzbar. Im Erdgeschoss gibt es zudem ein Büro, das Raum für eine vielseitige Nutzung bietet.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich insgesamt 2 Einheiten. Im ersten Obergeschoss sind 2 weitere Wohnungen gelegen. Das zweite Obergeschoss weist 2 weitere Einheiten vor und ist identisch aufgebaut wie das erste Obergeschoss.
Zwei weitere Einheiten befinden sich im Dachgeschoss 1. Hier wäre eine Maisonette-Wohnung in den Dachstuhl möglich (Bauantrag wurde beim Bauamt eingereicht).

Die Einheiten 1, 4 und 8 sind derzeit noch ganz oder teilweise vermietet. Die Einheit 10 wird zu Ende Oktober frei. Mehrere Einheiten eignen sich für eine WG-Vermietung.

Sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die eine Gasetagenheizung, die Einheiten 2, 4, 8, 9, 10 werden ausschließlich über Kachelöfen bzw. Nachtspeicher beheizt.

Das Haus besitzt keinen Aufzug und die Kehrwoche. Ein großer Keller mit ca. 147 m² Grundfläche und die 2 Doppelgaragen runden das Angebot ab.

Lassen Sie sich beeindrucken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Sie können sich diese Immobilie auch bereits vor Ihrem Besichtigungstermin mit dem nachfolgenden 360° Rundgang ansehen:


Kaufpreis Mehrfamilienhaus: 2.300.000 €
Kaufpreis / m² (Wohnfläche + Betriebsfläche): ca. 3.633 €
Kaufpreis Doppelgarage: je 25.000 € (insgesamt 50.000 €)
Jahresnettokaltmiete (IST): 23.448 €, da ca. 85 % Leerstand
Brutto-Rendite (IST): ca. 1,0 %, da ca. 85 % Leerstand
Jahresnettokaltmiete (SOLL): ca. 110.520 €
Brutto-Rendite (SOLL): ca. 4,7 %
Bodenrichtwert des Grundstücks: 1.310 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte von Stuttgart - Stand 2021)

Bewirtschaftungskosten* (p.a.):

Heizkosten: 5.339 €
Trink- und Schmutzwasser: 2.780 €
Entwässerung: 243 €
Winterdienst: 1.042 €
Hauswart: 3.999 €
Jahresgrundsteuer: 1.162 €
Abfallgebühren: 613 €
Wohngebäudeversicherung: 1.308 €
Miete gelbe Tonne: 97 €

Summe Bewirtschaftungskosten p.a.: 11.244 €

*ohne Anspruch auf Vollständigkeit

HIGHLIGHTS EINHEIT 1 EG LINKS
2 Zimmer
Alle Räume gefliest
Doppelverglaste Kunststofffenster
2012 renoviert
Einbauküche
Fußbodenheizung
Innenliegendes Bad ohne Fenster, mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper
Separates WC mit Waschbecken & Lüftung, gefliest
Elektrik 3-adrig
Deckenhöhe ca. 3,10 m
kein Balkon oder Terrasse
Grundriss WG-tauglich

HIGHLIGHTS EINHEIT 2 EG MITTE
Büro (Gewerbeeinheit), 1 großer Raum
alle Räume gefliest
Doppelverglaste Kunststofffenster
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC & Tageslicht
Kachelofen
Separater Eingang möglich
Deckenhöhe ca. 3,10 m
kein Balkon oder Terrasse

HIGHLIGHTS WOHNUNG 7 OG 2 RECHTS
3 Zimmer
alle Räume Laminat
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken & Boiler,
gefliest
separates WC mit Fenster
Einbauküche
Doppelverglaste Kunststofffenster
Deckenhöhe ca. 2,70 m
Aktiver Kachelofen, 1 Zimmer mit Standheizung
kein Balkon

HIGHLIGHTS WOHNUNG 8 DG 1 LINKS
ähnlich wie Einheit 10
Einbauküche (gehört dem Mieter)

HIGHLIGHTS WOHNUNG 9 DG 1 MITTE (gehört zu EINHEIT 10)
ähnlich wie Einheit 10
kein WC
Dusche in der Küche
Nachtspeicher

HIGHLIGHTS WOHNUNG 10 DG 1 RECHTS
2 Zimmer
alle Räume mit Laminat
Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss (Boiler für Warmwasser), gefliest
Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC & Waschbecken, gefliest
Aktiver Kachelofen ( 1 Raum nicht beheizt)
Doppelverglaste Kunststofffenster (ca. 20 jahre alt)
kein Balkon
Deckenhöhe ca. 2,70 m

KOMMUNIKATION

Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich

Die Lage

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus ist im Stuttgarter Stadtteil Feuerbach gelegen und profitiert von der unmittelbaren Nähe zum Bahnhof Feuerbach. Dieser bietet mit verschiedenen S-Bahnen eine direkte und schnelle Verbindung zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Supermärkte und Discounter sind allesamt fußläufig zu erreichen. Diverse Kindergärten, sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung zum Objekt. Die nahegelegene B295, sowie die B10 bieten zudem direkte Anbindungen an die A81 und damit den Fernverkehr. Aufgrund der sehr guten Anbindung eignet sich diese Lage sowohl für Pendler, als auch Familien und Paare bestens.

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

Klicke dazu auf die Schaltfläche "Anbieter kontaktieren". Im Nachgang kannst du uns über Immobilienscout direkt zur jeweiligen Immobilie kontaktieren. Der große Vorteil für dich: Du bekommst direkt alle Unterlagen und die Möglichkeit, dir eine Einzelbesichtigung zu buchen. Sollten einmal keine Besichtigungstermine verfügbar sein, so empfehlen wir dir, täglich die Terminübersicht auf neue Termine zu überprüfen.

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Aus rechtlichen Gründen müssen bestimmte Datenschutzbestimmungen eingehalten werden. Als Premiumpartner von Immobilienscout läuft dieser Prozess direkt über die Plattform ab. Wenn du also Interesse an dieser Immobilie hast, registriere dich bitte auf Immobilienscout und stelle dort deine Anfrage. Im Nachgang erhältst du schnell die Unterlagen der Immobilie und eine Einladung zum Besichtigungstermin via E-Mail.

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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