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Moderne Etagenwohnung mit Balkon und 4,0 % Rendite

Etagenwohnung
63150
Heusenstamm
l
Hegelstraße 2
l
Hessen
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Etagenwohnung
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
55,32
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Etage:
6
Balkon / Terrasse:
ja
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1967
Letzte Renovierung:
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Diese schöne und frisch renovierte 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Heusenstamm.
Das große Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1967 massiv erbaut und seither immer instand gehalten. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen und großzügigen Schnitt und eignet sich entsprechend bestens für Paare und Alleinstehende. Aufgrund der Renovierung im Jahr 2021 ist die Wohnung in einem gepflegten und modernen Zustand.



Von dem zentralen Flur der Wohnung können alle anderen Räumen der Wohnung betreten werden. Die gemütliche Küche ist derzeit nicht mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet entsprechend ausreichend Platz für die eigene Gestaltung. Das geräumige Wohn- & Esszimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Verweilen mit Freunden oder der Familie ein. Die bodentiefen Fenster zum angrenzenden, überdachten Balkon sorgen für ausreichend Helligkeit und eine schöne, offene Atmosphäre. Das zeitlos und hell geflieste Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Darüber hinaus befindet sich ein schönes und ebenfalls geräumiges Schlafzimmer in der Wohnung.

Die Beheizung & Warmwasser- aufbereitung erfolgt über eine Zentral- heizung. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.


Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.


ZIMMERAUFTEILUNG

OG:
Schlafzimmer
Wohn- & Esszimmer
Balkon
Küche
Badezimmer
Eingangsbereich mit Garderobe

Kaufpreis Wohnung: 179.900 €
Bodenrichtwert: 570 €/m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Hessen, Stand 2021)


HAUSVERWALTUNG

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2020: 322341,50 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2020: 1.378,39 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 67
Miteigentumsanteil (MEA): 9,3/1.000
Hausgeld/Monat: 393 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 114,87 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 197 €

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 4,0% möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 600 €, Jahresnettokaltmiete ca. 7.200 €).

ALLGEMEIN
Großzügiges Wohn- & Esszimmer
Gemütlicher, überdachter Balkon
Moderne Fußböden
Frisch renoviert
Helle & freundliche Räume
Tageslichtbad mit Badewanne

ELEKTRO
2-adrig
Elektrische Sprechanlage

SANITÄR
Zeitlose Armaturen und Fliesen
Modernes Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschbecken
WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss zusätzlich auch im Keller

KOMMUNIKATION
Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich

Die Lage

Die angebotene Etagenwohnung ist in einer gut etablierten Wohnlage in Heusenstamm, nur rund 5 km südöstlich von Frankfurt am Main gelegen. Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Rewe und eine Bäckerei befinden sich nur wenige Meter von dem Mehrfamilienhaus entfernt. Diverse Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung ansässig und ebenfalls zu Fuß zu erreichen. Die nahe gelegene S-Bahnstation “Heusenstamm” ist gut zu erreichen und bietet außerdem eine direkte Anbindung nach Frankfurt am Main. Die ebenfalls unweit von der Immobilie befindliche A3 ist mit dem Auto in Kürze zu erreichen und stellt eine Anbindung an die umliegenden Autobahnen und somit den Fernverkehr dar. Aufgrund der gut angebundenen Lage, eignet sich diese Wohnung auch für Pendler bestens.

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

Klicke dazu auf die Schaltfläche "Anbieter kontaktieren". Im Nachgang kannst du uns über Immobilienscout direkt zur jeweiligen Immobilie kontaktieren. Der große Vorteil für dich: Du bekommst direkt alle Unterlagen und die Möglichkeit, dir eine Einzelbesichtigung zu buchen. Sollten einmal keine Besichtigungstermine verfügbar sein, so empfehlen wir dir, täglich die Terminübersicht auf neue Termine zu überprüfen.

Warum muss ich über Immobilienscout eine Anfrage stellen?

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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