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Charmantes renoviertes Reihenhaus mit eigenem Garten und Garage

Reihenmittelhaus
90451
Nürnberg
l
Wernfelser Straße 45
l
Bayern
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Reihenmittelhaus
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
127
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Etage:
Balkon / Terrasse:
nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1972
Letzte Renovierung:
2021
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Das charmante Reihenmittelhaus befindet sich auf einem schönen Grundstück in einer guten Wohnlage im Süden von Nürnberg. Das Gebäude wurde im Jahr 1972 errichtet und seither stetig instand gehalten. Die Wohnfläche von mehr als 127 m2 erstreckt sich auf insgesamt 3 Etagen und wird durch eine Nutzfläche von rund 55 m2 ergänzt. Aufgrund der praktisch gestalteten Wohnfläche und des schönen Gartens eignet sich dieses Reihenhaus sowohl für kleinere als auch größere Familien bestens. Aktuell ist dieses Haus nicht bewohnt und kann nach Absprache zeitnah bezogen werden.

Das Haus wird über einen zentralen Flur betreten, welcher wiederum Zugang zu allen Räumen des Hauses bietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohn- & Esszimmer, welches durch eine wohnliche Atmosphäre überzeugt. Die angrenzende Terrasse und der schöne Garten laden zum Verweilen mit der ganzen Familie ein. Die hell gestaltete Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche und diversen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ebenfalls ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen. Ein separates Gäste-WC rundet das Erdgeschoss des Hauses ab.

Über die offen gestaltete Treppe im Flur erreicht man die anderen Geschosse des Hauses. Im Obergeschoss des Reihenhauses ist ein schönes Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon gelegen, der zusätzlich für eine schöne Atmosphäre sorgt. Das moderne Badezimmer ist mit einer großen Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Darüber hinaus befinden sich zwei schöne und hell gestaltete Kinder- bzw. Arbeitszimmer im Obergeschoss. Im Dachgeschoss des Hauses ist außerdem ein weiteres Kinder- bzw. Arbeitszimmer, sowie ein geräumiges und ebenfalls hell gestaltetes Schlafzimmer gelegen. Im Keller befindet sich ein ausgebauter Hobbykeller, ein Abstellraum und ein Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird das Reihenhaus durch eine Garage.. Das Reihenhaus wurde zuletzt im Jahr 2021 renoviert und befindet sich entsprechend in einem modernen Zustand.
Sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Der Einbau einer Gasheizung ist möglich, ein Angebot liegt bereits vor. Im Gesamten präsentiert
sich dieses Haus in einem sehr gepflegten und guten Zustand.

Dieses Haus ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.

Kaufpreis Einfamilienhaus: 649.000 €
Kaufpreis Garage: 10.000 €

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung des Hauses ist grundsätzlich für Eigennutzer und Kapitalanleger gedacht. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 2,7% erzielbar (monatliche Mieteinnahmen ca. 1.500 €, Jahresnettokaltmiete insgesamt ca. 18.000 €).

ALLGEMEIN

Großzügiges Wohn- & Esszimmer
Einbauküche mit Elektrogeräten
Eigener Garten mit Terrasse
Balkon
Tageslichtbad mit moderner Dusche
Separates Gäste-WC
Kunststofffenster
Rollläden
Hobbykeller
Garage


ELEKTRO

3-adrig & FI-Schutzschalter

SANITÄR

Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Dusche mit Glastrennwand
Waschbecken
WC
Gäste - WC
Waschmaschinenanschluss im Keller
Ölheizung - Angebot für den Einbau einer Gasheizung liegt vor

KOMMUNIKATION

Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich

Die Lage

Das angebotene Reihenhaus ist in einer guten bis sehr guten Wohnlage im nürnberger Stadtteil Eibach und damit im Süden von Nürnberg gelegen. Die Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie eine Auswahl an Supermärkten und Bäckereien ist in der direkten Umgebung ansässig. Die nahe gelegene S-Bahnstation “Nürnberg-Eibach” ist fußläufig zu erreichen und bietet eine schnelle und auch direkte Anbindung an den Hauptbahnhof von Nürnberg. Diverse Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenso in einer fußläufigen Entfernung zu diesem Reihenhaus. Die ebenfalls unweit gelegene A73 bietet außerdem eine gute Anbindung an die umliegenden Autobahnen und damit Fernverkehr. Aufgrund der guten, aber dennoch zentralen Wohnlage eignet sich diese Immobilie bestens für Familien, aber auch Paare.

Grundriss

Häufige Fragen

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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