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Frisch renovierte und helle Dachgeschosswohnung mit eigenem Garten

Dachgeschoss
97526
Sennfeld
l
Binsenstraße 4
l
Bayern
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Dachgeschoss
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
72
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Etage:
2
Balkon / Terrasse:
ja
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1979
Letzte Renovierung:
2021
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Diese schöne 3-Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich 3 Parteien in einer guten Wohnlage. Das Gebäude wurde im Jahr 1979 erbaut und seither stets instand gehalten. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2021 zuletzt renoviert und befindet sich entsprechend in einem sehr guten und modernen Zustand. Aufgrund der praktischen Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung sowohl für Paare als auch kleine Familien bestens.

Die Wohnung wird über einen zentralen Flur betreten, der wiederum Zugang zu allen Räumen der Wohnung bietet. Das helle und geräumige Wohn- & Esszimmer stellt den größten Raum der Wohnung dar und lädt zum Verweilen mit der Familie ein. Die angrenzende Küche ist derzeit nicht mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet entsprechend Raum für eigene Ideen. Im zeitlos gefliesten Tageslichtbadezimmer befindet sich eine Badewanne, ein WC und ein moderner Waschtisch. Das separate Gäste-WC bietet ein zusätzliches WC und ein Waschbecken. Darüber hinaus befindet sich ein helles und geräumiges Schlafzimmer sowie ein praktisches Kinder- bzw. Arbeitszimmer in der Wohnung. Ein eigener Gartenteil und ein Außenstellplatz runden diese schöne Wohnung ab. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

Die Beheizung & Warmwasser- aufbereitung erfolgt über eine Zentral- heizung. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.



ZIMMERAUFTEILUNG

DG:
Schlafzimmer
Arbeits- oder Kinderzimmer
Wohnzimmer mit Essbereich
Küche
Badezimmer
Gäste-WC
Flur

Kaufpreis Wohnung: 199.000 €
Kaufpreis Außenstellplatz: 5.000 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 170 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Landkreis Schweinfurt,
Stand 2016)


HAUSVERWALTUNG

Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 3
Miteigentumsanteil (MEA): 262/1.000
Hausgeld/Monat: 320 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 150 €

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,9 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 670 €, Jahresnettokaltmiete ca. 8.040 €).

ALLGEMEIN


Großzügiges Wohn- & Esszimmer


Frisch renoviert in 2021


Neue Laminatböden


Durchreiche von der Küche zum Essbereich


Separates Gäste-WC

Außenstellplatz

Eigener Gartenanteil


ELEKTRO
3-adrig & FI-Schutzschalter

SANITÄR
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes renoviertes Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschbecken
WC
Zusätzliches Gäste-WC
Waschmaschinenanschluss im Keller

KOMMUNIKATION
Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich

Die Lage

Die angebotene Immobilie ist in einer guten Wohnlage in der ca. 4.500 Einwohner großen Gemeinde Sennfeld gelegen und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Schweinfurt. Die Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie diverse Supermärkte und Bäckereien, sind allesamt fußläufig zu erreichen. Freizeiteinrichtungen, wie das Familienbad Sennfeld befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung. Eine Auswahl an Schulen und Kindergärten ist außerdem fußläufig zu erreichen. Weitere Schulen befinden sich unweit, im wenige Kilometer entfernten Schweinfurt. Die nahegelegene A70 stellt darüber hinaus eine Anbindung an den Fernverkehr und die umliegenden Städte dar. Aufgrund der nähe zu Schweinfurt und der gut etablierten und angebundenen Wohnlage eignet sich diese Wohnung bestens für Paare und Alleinstehende.

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

Klicke dazu auf die Schaltfläche "Anbieter kontaktieren". Im Nachgang kannst du uns über Immobilienscout direkt zur jeweiligen Immobilie kontaktieren. Der große Vorteil für dich: Du bekommst direkt alle Unterlagen und die Möglichkeit, dir eine Einzelbesichtigung zu buchen. Sollten einmal keine Besichtigungstermine verfügbar sein, so empfehlen wir dir, täglich die Terminübersicht auf neue Termine zu überprüfen.

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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