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Top-Kapitalanlage mit 3,8 % Rendite oder zur Eigennutzung in gefragter Lage

Etagenwohnung
70565
Stuttgart
l
Berghaustraße 12
l
Baden-Württemberg
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Etagenwohnung
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
53,49
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Etage:
1
Balkon / Terrasse:
ja
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1970
Letzte Renovierung:
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Diese schöne 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einer guten Lage in Stuttgart-Rohr, im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Parteien. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1970 massiv erbaut und immer instand gehalten. Die Wohnung profitiert von einem praktischen Schnitt und eignet sich mit ihren 53,49 m² Wohnfläche bestens für Alleinstehende oder Paare.

Die Wohnung wird über einen separaten Eingangsbereich betreten, der wiederum zum Wohn- & Esszimmer führt. Dieses stellt als zentraler und größter Raum den Mittelpunkt der Wohnung dar und lädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Über dieses Zimmer gelangt man auf den schönen Balkon mit Blick ins Grüne & sorgt zusätzlich für eine wohnliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche und diversen Elektrogeräten, wie einer Spülmaschine, einem Kühlschrank, einem Herd & einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, die dem aktuellen Mieter gehört, jedoch teilweise oder komplett übernommen werden kann. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Außerdem befindet sich ein schönes Schlafzimmer in der Wohnung, welches ausreichend Platz für die eigene Gestaltung und Zugang zum Balkon & Wohnzimmer bietet. Ein Carport vor dem Haus und zwei Kellerräume runden diese tolle Wohnung ab.

Die Beheizung & Warmwasser- aufbereitung erfolgt über eine Ölzentral- heizung. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Hausreinigung wird über einen Hausmeisterdienst erledigt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet laufend Erträge, wird jedoch zum 01.12.2021 frei, da die Mieter ausziehen werden (schriftliche Kündigung liegt vor).

ZAHLEN IM ÜBERBLICK
Kaufpreis Wohnung: 270.000 €
Kaufpreis Carport: 15.000 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 1.090 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stuttgart 1.360 €
Stand 2020)


HAUSVERWALTUNG
Rücklagen (WEG) zum 31.12.2019: 33.511,23 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2019: 3.351 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 11
Miteigentumsanteil (MEA): 40,403/1.000
Hausgeld/Monat: 183,61 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 13,47 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 132,49 €

VERMIETUNG
Stand: Vermietet (seit 01.10.2014)
Aktuelle Kaltmiete: 680 €
Nebenkosten-Vorauszahlung: 170 €
Miete Stellplatz: 50 €
Warmmiete: 910 €
Kaution: 2.040 €

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,8 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 850 € zzgl. 50 € für Carport, Jahresnettokaltmiete ca. 10.800 €).

ALLGEMEIN
Helle und freundliche Räume
Einbauküche mit diversen Elektrogeräten (gehört dem Mieter)
Badezimmer mit Badewanne
Praktische Raumaufteilung
Schöner Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
Dreifach verglaste Kunststofffenster mit thermischen Randverbund
Rolläden in allen Räumen
Hausmeisterservice
Trockenraum im Keller
Kellerraum 1 mit ca. 2,9 m x 1,7 m, Höhe h = 2.3 m
Kellerraum 2 mit ca. 3 m x 1,3 m, Höhe h = 2 m
Eigener Carport vor dem Haus
Gemeinschaftlicher Garten

ELEKTRO
Elektrische Sprechanlage, 3-adrig

SANITÄR
Ölzentralheizung
Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschbecken
WC
Waschmaschinenanschluss in der Küche

KOMMUNIKATION
Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich

Die Lage

Die zum Verkauf stehende Wohnung ist in einer überwiegend guten Wohnlage im Süden des Stuttgarter Stadtteils Vaihingen und damit am Stadtrand von Stuttgart gelegen. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig zu erreichen. Freizeiteinrichtungen wie Parks, eine Boulderhalle oder das Sport-Stadion sind ebenfalls in kurzer Entfernung gelegen. Verschiedene Kindergärten sind in fußläufiger Entfernung ansässig. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Zentrum von Vaihingen und sind ebenfalls gut zu erreichen. Der Bahnhof “Rohr” ist weniger als 500 m entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Die nahegelegene A8 stellt zudem eine direkte Anbindung an den Fernverkehr dar. Aufgrund der ruhigen, aber dennoch zentralen Lage eignet sich die Wohnung bestens für Paare und Pendler.

Grundriss

Häufige Fragen

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